Rénover une vieille maison

Quiconque a acheté ou hérité d’une vieille maison ne peut pas éviter de la rénover. Cet article explique en détail les coûts que peut engendrer une rénovation.

Combien coûte la rénovation d’une vieille maison ?

En un coup d'oeil

Les coûts varient considérablement d’un cas à l’autre et dépendent principalement de l’âge et de l’état de la maison. Dans de nombreux cas, les coûts totaux de rénovation peuvent représenter jusqu’à 60 % du prix d’achat ou de la valeur réelle de la maison.

Il faut d’abord faire la distinction suivante :

si des réparations structurelles sont nécessaires
si une rénovation énergétique est nécessaire
si la rénovation ne concerne que l’intérieur

Si des réparations structurelles sont nécessaires, les coûts sont généralement très élevés, en particulier si des éléments individuels (par exemple le toit) doivent être entièrement remplacés. Dans ce cas, il faut non seulement prévoir le coût d’un élément entièrement neuf, qui peut être plus élevé que celui d’une construction neuve en raison des adaptations nécessaires, mais aussi le coût de la démolition et de l’élimination de l’ancien élément. Un nouveau toit, y compris la charpente, peut facilement coûter entre 200 et 300 euros par m² de surface de toiture.

Travaux de dragage : quel est le coût horaire à calculer ?

Les rénovations énergétiques sont également particulièrement coûteuses . L’isolation de la façade, des planchers et des plafonds de la cave ainsi que le remplacement des fenêtres engendrent des coûts élevés qui ne sont amortis qu’à long terme et généralement seulement en partie par les économies réalisées sur les frais de chauffage. Le remplacement de l’installation de chauffage entraîne également des coûts élevés, entre 10 000 et 25 000 euros .

Une rénovation intérieure pure est nettement moins chère que la rénovation de la façade et du toit.

Si les travaux de rénovation se limitent à l’ intérieur, on peut estimer approximativement les coûts d’une rénovation intérieure en faisant appel à des entreprises spécialisées. Dans la plupart des cas, ils varient entre 350 et 800 euros par m² de surface habitable, selon le niveau d’équipement souhaité. Si certaines prestations ne sont pas nécessaires ou si une partie des travaux est effectuée par le propriétaire (par exemple, les travaux de peinture et de plâtrage), les coûts de rénovation diminuent.

Exemple de coûts dans la pratique

Un bâtiment ancien datant du début des années 1970 doit être rénové. Aucune réparation majeure n’est nécessaire, seule la toiture à pignon doit être refaite avec des tuiles en béton bon marché. Le système d’évacuation des eaux de pluie (gouttières et tuyaux de descente) doit être entièrement remplacé.

Rénover un escalier en bois : les coûts peuvent être élevés

La façade de 160 m² sera recouverte de briques isolantes modernes afin de la rendre «sans entretien» et d’éviter de devoir la repeindre régulièrement.

Les murs intérieurs seront recrépis et repeints par une entreprise spécialisée, tous les revêtements de sol seront remplacés, un nouvel escalier en bois sera installé et la salle de bains et la cuisine seront modernisées.

Un nouveau chauffage au gaz sera installé pour répondre aux besoins énergétiques nettement réduits.

Il s’agit ici d’un exemple de coût pour un cas particulier. Les coûts peuvent être très différents dans d’autres cas.

De quels facteurs dépendent les coûts de rénovation d’une vieille maison ?

Il faut prendre en compte :

L’âge et l’état du bâtiment sont des facteurs de coût décisifs

L’âge et l’état du bâtiment sont des facteurs de coût décisifs.

La taille du bâtiment (surface habitable ou utile).
L’âge du bâtiment.
l’état technique (besoin de réparations)
le niveau d’équipement souhaité après la rénovation
l’ampleur des mesures nécessaires lors de la transformation
le montant des prestations propres fournies

Chaque rénovation doit donc être planifiée individuellement. Les coûts peuvent varier considérablement d’un cas à l’autre.

Quels coûts peuvent être économisés en effectuant soi-même les travaux ?

Pour certains travaux, on peut estimer qu’il est possible d’économiser environ la moitié des coûts en les effectuant soi-même. Le rapport entre les coûts des matériaux et les coûts de main-d’œuvre est souvent de 40:60.

Batterie solaire : quels coûts faut-il calculer ?

Dans notre exemple de coûts, des travaux faciles à réaliser auraient permis d’économiser environ 15 600 euros :

Poser soi-même les briques isolantes
Isoler soi-même les plafonds
Remplacer soi-même les revêtements de sol

Cela peut varier d’un cas à l’autre et dépend également de vos propres capacités. Il est préférable de confier la pose d’une nouvelle toiture, l’installation d’un chauffage ou le remplacement d’installations sanitaires à des entreprises spécialisées et qualifiées. Il en va de même pour la pose de fenêtres.

Vous trouverez plus d’informations sur les coûts dans les articles suivants :

Coûts des travaux intérieurs

Coûts de la pose et du remplacement de fenêtres dans une construction ancienne

Coûts de la réfection de la toiture

Coûts des mesures d’isolation