Construire une maison individuelle - quels sont les coûts à prévoir ?

Avoir son propre chez-soi est un grand rêve pour beaucoup de gens (Maison construction). Cet article explique en détail ce qu’il en coûte pour réaliser ce rêve et quels sont les coûts à prévoir pour la construction d’une maison individuelle.

De quoi faut-il tenir compte lorsqu’on construit une maison ?

En un coup d'oeil

Tout d’abord, il faut avoir une idée assez précise de ce que l’on souhaite : quel type de maison, quel mode de construction, quel emplacement et quelle taille doit avoir la maison ? Il y a énormément de possibilités en matière de construction (Construction maison prix belgique). Sans indications concrètes de votre part, il est difficile d’avoir un plan clair.

Tout d’abord, l’emplacement est déterminant : les terrains peuvent avoir des prix très différents et tous les emplacements ne correspondent pas forcément à nos souhaits en matière d’habitat (Construction maison prix gros oeuvre). Une fois que l’on a trouvé un terrain approprié, il s’agit de savoir si l’on peut y construire la maison de ses rêves.

Il suffit de jeter un œil au plan d’aménagement local pour le savoir : il indique ce qui peut être construit, à quelle hauteur et avec quelles restrictions (Construction maison prix main d oeuvre). Le terme « local » est souvent important : (Construction maison prix pied carré). Si l’on veut construire une maison qui diffère considérablement des maisons environnantes, le risque est grand que le projet de construction soit rejeté : Maison construction 3d. Une maison doit s’intégrer de manière relativement harmonieuse dans son environnement.

Un autre point important à prendre en compte est la planification financière : d’une part, il ne faut jamais partir du principe que les coûts de construction ne représentent que les coûts réels de la maison.

Les frais annexes de construction peuvent encore représenter au moins 15 à 20 % de plus. Maison construction bois. Et bien sûr, il faut qu’il reste suffisamment d’argent après la construction pour aménager sa maison. Maison construction bois bretagne. Il se peut que vous deviez continuer à payer un loyer pendant la phase de construction, il faut toujours en tenir compte. Maison construction bois en kit. Il faut également prévoir une réserve pour les augmentations de coûts imprévues. Ce n’est qu’en fin de compte que l’on sait quel montant il faut réellement financer par le biais du crédit immobilier.

Déchets encombrants - quels sont les coûts d'élimination ?

Il ne faut pas oublier non plus qu’une maison habitée engendre des frais de fonctionnement qui peuvent même être plus élevés que le montant total du loyer d’un appartement : (Maison construction bois enfant). Pour en savoir plus, cliquez ici : https://Biotour.de/laufende-monatliche-kosten-haus

Lors de la construction, il faut veiller à l’efficacité énergétique

D’une part, il est donc important de planifier la construction de manière à ce que les coûts d’exploitation (chauffage, eau chaude, etc.) soient les plus bas possible par la suite : Maison construction bois jura. D’autre part, il faut toujours tenir compte des frais d’entretien courants de la maison lors du calcul des taux de remboursement (Maison construction bois morbihan). Il faut pouvoir se permettre de payer la somme totale des deux, même dans des situations difficiles sur le plan financier.

La construction d’une maison n’entraîne donc pas seulement des coûts élevés, mais elle exige également une planification responsable et à long terme.

Quels sont les coûts à la charge du maître d’ouvrage lors de la construction d’une maison ?

Il est bien sûr difficile de donner un chiffre global, chaque maison est différente et peut donc engendrer des coûts très différents.

Pour la plupart des maisons individuelles, les coûts de construction se situent généralement entre 1 200 et 2 200 euros par mètre carré : (Maison construction bois prix). Les maisons luxueuses ou les maisons de conception spéciale peuvent parfois dépasser largement cette fourchette.

À ces coûts de construction purs s’ajoutent encore au moins 15 % à 20 % de frais annexes.

Il faut également ajouter :

les coûts du terrain
les coûts d’aménagement des espaces extérieurs (aménagement du jardin, végétalisation, clôtures, bassins de jardin, etc.)
les coûts d’aménagement intérieur de la maison (ameublement, cuisine et salle de bains, domotique, etc.)

Ce n’est qu’une fois que l’on a additionné tous ces coûts que l’on connaît le coût réel de la construction d’une maison : Maison construction enfant. Il ne faut pas se leurrer : en plus des coûts de construction proprement dits, il faut encore ajouter une somme considérable pour tout le reste.

Un petit exemple de coûts tirés de la pratique

Nous construisons une maison à un étage d’une surface habitable de 140 m² en construction massive (brique sur brique) de forme rectangulaire avec un toit à deux versants. Maison construction métallique. La maçonnerie est réalisée en briques d’une épaisseur de 36,5 cm : (Maison construction neuve). Nous construisons notre maison en tant que maison à haute efficacité énergétique 70.

Chape fluide : quels sont les coûts à prévoir ?

Le terrain est situé à proximité de la ville, le prix du terrain est d’environ 120 euros par m², le terrain que nous avons choisi fait 1 100 m².

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût pour une maison située à un endroit bien précis et avec une conception bien spécifique : (Maison construction pas cher). Les coûts pour d’autres maisons individuelles peuvent aussi varier considérablement.

Notre exemple de coût montre cependant déjà clairement qu’il ne suffit pas de prendre en compte les coûts de construction et les coûts du terrain : Maison construction prix. En plus des coûts de construction et du terrain, il y a encore près de 114 000 euros de coûts supplémentaires (Maison construction prix m2). Dans notre exemple de coût, beaucoup de choses auraient pu être encore plus chères.

De quels facteurs dépendent en pratique les coûts d’une maison individuelle ?

Bien sûr, d’innombrables facteurs entrent en jeu ici (Maison construction rapide). Les principaux facteurs de coût sont les suivants :

Jusqu’à la construction de la dalle de fondation, des coûts de plusieurs dizaines de milliers d’euros ont déjà été engagés.

les frais de terrain (en fonction de l’emplacement et de la taille du terrain)
les frais de viabilisation du terrain
les frais annexes de construction (frais d’agence, frais de financement, frais d’acquisition du terrain, installation du chantier, arpentage, etc.)
les frais de planification et les honoraires de l’architecte (plus d’informations ici)
la taille de la maison choisie
le type de construction (maison en dur, maison préfabriquée, maison préfabriquée en dur, maison en bois, etc.)
la forme de toit choisie
le standard énergétique choisi pour la maison
si la maison doit être construite sur cave ou non
le standard d’aménagement intérieur souhaité (plus d’informations ici)
les coûts d’aménagement des espaces extérieurs

À cela s’ajoutent de nombreux autres facteurs de coûts, tels que les coûts d’installation.

Au final, deux maisons ne coûtent presque jamais la même chose. Maison neuve boisbriand. En pratique, les différences de coûts d’une maison à l’autre, même de taille similaire, sont souvent énormes.

Les maisons préfabriquées sont-elles moins chères que les maisons en dur ?

Les maisons préfabriquées sont en grande partie préfabriquées selon des modèles standard : Maison neuve prix. Cela présente deux avantages décisifs : des délais de construction plus courts et des coûts de construction plus faibles.

Combien coûte un aquarium et son entretien ?

La réduction du temps de construction peut également constituer un avantage financier :

on doit payer moins longtemps de loyer supplémentaire et on peut emménager plus tôt
les retards dus aux intempéries dans l’avancement des travaux sont presque exclus
on doit moins s’organiser et on perd moins de temps au travail, qu’il faut bien continuer à faire en parallèle

Aujourd’hui, de nombreuses maisons préfabriquées sont également proposées sous forme de «maisons préfabriquées massives» en matériaux de construction massifs (par exemple, des briques) : (Maison neuve prix 2024). Cela peut souvent être un bon compromis entre une maison massive conçue par soi-même et une maison préfabriquée.

Dans quelle mesure la construction d’une cave augmente-t-elle le prix d’une maison ?

Cela peut représenter une somme considérable. Maison neuve prix abordable. Dans la plupart des cas, on ne peut guère s’en sortir avec 20 000 euros de frais supplémentaires : Maison préfabriquée bois. Mais une cave peut tout à fait coûter 50 000 euros de plus qu’une simple dalle de fondation.

Il faut toutefois toujours considérer la question de la cave sous deux angles : par rapport à la surface supplémentaire que l’on obtient, la construction d’une cave est vraiment bon marché.

Les coûts d’une cave sont considérables

Si l’on devait par exemple prévoir une chaufferie pour un chauffage aux granulés de bois au rez-de-chaussée, ce qui représente une surface supplémentaire de 15 m², cela entraînerait en moyenne 22 500 euros de coûts supplémentaires (pour des coûts de construction de 1 500 euros par m²) : Maison préfabriquée bois france. Pour ce prix, on obtient presque une cave de la taille de la surface totale. Le rapport entre la surface supplémentaire et les coûts engagés est donc excellent pour une cave.

Tout comme les combles, la cave offre également un espace supplémentaire important lorsque l’espace vient à manquer. Cet espace supplémentaire peut être créé à moindre coût pendant la phase de construction et sera toujours disponible par la suite.

De plus, les maisons sans cave ont souvent une valeur de revente nettement inférieure, ce qui signifie des pertes importantes.

Il faut donc toujours réfléchir soigneusement à la question de la cave.