Coûts du gros œuvre - les coûts de base de la construction d'une maison

Lorsque le gros œuvre est terminé, la partie la plus importante de la maison est achevée. Une grande partie du budget de construction de la maison est également dépensée. L’article explique en détail quels sont les coûts généralement associés au gros œuvre et comment ces coûts se comparent aux coûts totaux de construction de la maison.

Pourquoi le gros œuvre achevé est-il une étape si importante dans la construction d’une maison ?

En un coup d'oeil

En réalité, dans la pratique, on parle généralement de « gros œuvre avec toit fini ». Gros oeuvre. Pour des raisons de coût, les toits sont souvent couverts et toutes les fenêtres de toit sont installées en même temps que l’achèvement du gros œuvre. Gros oeuvre au chateau d allister. Il est effectivement judicieux de faire réaliser la toiture dans son intégralité, notamment en raison des économies de main-d’œuvre que cette approche permet de réaliser.

Le gros œuvre n’est pas seulement la « charpente » de la maison finie, il représente également une part très importante du coût total de la construction. Gros oeuvre au chateau d’allister. C’est pourquoi il s’agit d’une étape extrêmement importante.

Combien coûte un gros œuvre en général ?

Il est bien sûr toujours très difficile de donner un prix forfaitaire, car les maisons sont construites de manière très différente et ont des tailles différentes.

En France, il faut compter environ 500 € par mètre carré pour un gros œuvre.

Il existe toutefois un prix indicatif assez précis pour les coûts de gros œuvre : en France, on peut s’attendre à des coûts moyens d’environ 507 euros par m² pour le gros œuvre : Gros oeuvre au chateau d’allister dofus touch. Toutefois, cela peut varier considérablement d’un Land à l’autre, car les coûts de construction diffèrent d’un Land à l’autre.

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Une autre valeur moyenne, plus concrète, est d’environ 75 000 euros pour les coûts de gros œuvre d’une maison individuelle de taille moyenne.

Ces valeurs sont approximatives pour la plupart des bâtiments de construction standard, de taille moyenne et standard.

Ce prix peut être nettement plus élevé uniquement pour les maisons individuelles très luxueuses ou les plans inhabituels.

Un exemple concret de coût

Nous voulons examiner un exemple concret des coûts de gros œuvre par rapport au coût total d’une maison individuelle d’une surface habitable de 140 m².

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût pour une maison bien précise. Les coûts de gros œuvre d’autres maisons peuvent bien sûr être très différents.

Dans notre cas, les coûts de gros œuvre s’élèvent à près de 750 euros par m², ce qui est un peu plus cher que la moyenne.

Une autre règle souvent valable est cependant respectée ici, à savoir que le gros œuvre représente environ 50 % du coût total de la construction (hors coût de la cave) .

De quels facteurs dépendent généralement les coûts de gros œuvre ?

De nombreux facteurs individuels jouent ici un rôle et, pris ensemble, ils peuvent entraîner des différences assez importantes dans les coûts de gros œuvre :

le plan de la maison
la surface au sol de la maison et le nombre d’étages
les matériaux de construction utilisés
l’emplacement de la maison (zone rurale / grande ville, l’État fédéral décide du montant des coûts de construction)
la forme de la charpente
le type de toiture (si l’on utilise la définition moderne de « gros œuvre avec toit couvert »)
Erreurs de construction (celles-ci peuvent parfois entraîner des coûts supplémentaires considérables)

Quelle différence peut faire la forme d’une charpente pour le gros œuvre ?

La forme du toit a une influence décisive sur le prix du gros œuvre.

Les toits sont généralement choisis en fonction des exigences techniques, mais le maître d’ouvrage a toujours une certaine liberté dans le choix de la forme du toit.

Le toit en bâtière est l’un des toits les plus fréquemment construits en France. Gros oeuvre def. Il est très stable, convient bien à l’aménagement des combles lorsque l’inclinaison du toit est plus importante (à partir de 35°) et surtout, il est peu coûteux.

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Avec environ 60 euros par m² pour la charpente, il est déjà moitié moins cher qu’un toit en croupe ou qu’un toit en mansarde, qui est de toute façon peu répandu.

Les toits plats et les toits en appentis sont souvent encore moins chers qu’un toit en bâtière, mais dans le cas d’un toit plat, les économies réalisées sont relativisées par des coûts d’entretien et de maintenance élevés par la suite : Gros oeuvre définition. Le toit en appentis offre en revanche d’autres avantages en termes de coûts : non seulement il est très facile à construire, mais il offre d’emblée beaucoup d’espace pour l’aménagement des combles et il a également 30 % de surface de toit en moins qu’un toit à pignon, ce qui réduit à peu près dans la même proportion les coûts de la couverture ultérieure.

Le type de toiture est-il également déterminant ?

Si l’on veut inclure la couverture du toit dans le gros œuvre, oui.

On le voit déjà au niveau des coûts des matériaux : les tuiles en béton simples ou les tuiles en terre cuite très répandues peuvent coûter entre 5 et 7 euros le m², tandis que les types de couverture de haute qualité, tout comme les panneaux de toiture en fibrociment, peuvent coûter entre 40 et 60 euros le m². Gros oeuvre en anglais. Une toiture en ardoise véritable peut même coûter jusqu’à 200 euros le mètre carré.

À cela s’ajoutent les différentes conceptions de toit, les différents types d’isolation de toit et les conceptions et géométries de toit particulières, qui peuvent encore augmenter le prix.

Quelle est l’influence des matériaux de construction sur le coût du gros œuvre ?

Cela dépend bien sûr fortement des matériaux utilisés (Gros oeuvre en arabe). Les briques classiques utilisées à l’extérieur peuvent avoir des prix au mètre carré très différents selon leur épaisseur et leur conception.

Les blocs de béton cellulaire, qui offrent une très bonne isolation thermique, sont souvent plus chers que les briques, mais ils permettent une progression très rapide de la construction et un gain de temps lors de la pose des murs (Gros oeuvre entreprise). En raison de leur grande capacité d’isolation thermique, il n’est souvent plus nécessaire d’ajouter une isolation thermique supplémentaire à un mur extérieur de 36,5 cm : Gros oeuvre fermé. Les coûts plus élevés du matériau de construction sont donc relativisés dans plusieurs domaines.

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Lors du choix des matériaux pour le gros œuvre, il ne faut donc jamais penser de manière unidimensionnelle, mais aussi prendre en compte les avantages et les inconvénients des différents matériaux dans les autres phases de construction. Il est toujours judicieux d’estimer les coûts dans leur ensemble.

Pourquoi les erreurs de gros œuvre coûtent-elles si cher ?

Les erreurs commises lors du gros œuvre ont des conséquences coûteuses.

De nombreux dommages ou défauts de construction, qui ne sont remarqués que bien plus tard (par exemple lors de l’emménagement), proviennent en fait de la phase de gros œuvre de la maison.

En conséquence, la réparation de ces dommages est souvent coûteuse par la suite. Si on ne les remarque pas à temps, cela coûte souvent encore plus cher.

Le gros œuvre peut lui-même être renchéri par des erreurs de planification, des problèmes de délais ou des livraisons mal planifiées : Gros oeuvre fermé à vendre. Les problèmes de coordination de la construction sont même très souvent à l’origine de renchérissements (en fait inutiles) du gros œuvre. En règle générale, cela se produit beaucoup plus souvent lorsque le maître d’ouvrage coordonne lui-même le projet de construction (Gros oeuvre maison). Une organisation professionnelle de la construction est souvent payante, mais des erreurs peuvent bien sûr parfois se produire et entraîner un renchérissement de la construction.

D’une manière générale, on peut dire que la fête de fin de gros œuvre a sa raison d’être : celui qui a réussi à terminer le gros œuvre a en effet surmonté la partie la plus difficile de la construction de la maison – et a de quoi se réjouir. Même s’il ne dépensera l’autre moitié de l’argent que plus tard.