Agrandir sa maison

C’est une expression bien connue : « Si la place ne suffit pas, il faut agrandir ! ». Cet article explique en détail ce qu’un tel agrandissement peut coûter en réalité et quand cela en vaut la peine.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une extension de maison ?

En un coup d'oeil

Dans la pratique, il faut bien réfléchir à ce que l’on fait et si l’on veut vraiment construire une extension.

L’un des principaux avantages d’une extension est bien sûr de créer une partie supplémentaire du bâtiment au niveau du sol : Agrandir sa maison. Une telle extension doit être conçue de manière à être totalement accessible, par exemple si l’on souhaite accueillir ses parents âgés dans la maison ou si l’on déménage soi-même dans l’extension pour laisser la maison à ses enfants.

En revanche, les inconvénients sont assez lourds : dans de nombreux cas, il est difficile de construire une annexe.

Les restrictions peuvent provenir de sources très diverses :

du règlement national de la construction
du plan d’aménagement en vigueur dans la commune concernée
des limites de la propriété (et des distances réglementaires en vigueur)
de l’accord des voisins pour la construction prévue

Dans de nombreux cas, cela représente déjà un obstacle de taille qui rend beaucoup de choses impossibles et qui peut finir par donner à la construction un aspect complètement différent de ce qui avait été prévu.

Les distances par rapport aux limites de propriété posent souvent problème : (Agrandir sa maison avec une veranda). Dans certains cas, il faut respecter une distance considérable par rapport aux limites de la propriété. La distance à respecter varie d’un cas à l’autre. Les facteurs déterminants sont les suivants :

le Land dans lequel se trouve la maison
l’emplacement du terrain (en périphérie ou au centre d’une agglomération)
la hauteur de la maison
le plan d’aménagement de la zone concernée

Les voisins doivent être d’accord avec l’extension

Il faut d’abord s’en assurer avant de pouvoir poursuivre ses réflexions. En cas de doute, l’architecte sait bien sûr ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.

C’est souvent la même chose avec les voisins : ils doivent bien sûr être d’accord avec l’extension prévue et ne pas avoir d’objection à ce sujet. Dans certains régions, ils doivent même donner leur consentement explicite et écrit avant qu’un permis de construire puisse être délivré, en raison des dispositions légales en vigueur en matière de droit de voisinage.

Le principal inconvénient d’une extension de maison est cependant toujours le coût. Agrandir sa maison belgique. Dans la pratique, on sous-estime souvent cet aspect.

En termes de coûts, une extension ne peut en aucun cas rivaliser avec l’aménagement des combles ou la transformation de la cave en espace habitable. Agrandir sa maison dreamlight valley. Ces deux solutions sont en effet nettement moins coûteuses dans la pratique et offrent en outre une surface utile bien plus importante que la plupart des extensions.

Chef de chantier : quels sont les coûts à calculer pour lui ?

Combien coûte en général une extension d’une maison individuelle ?

Il est bien sûr impossible de donner un chiffre global, cela dépend toujours du type d’extension, de sa taille et des conditions locales.

Mais si l’on considère les coûts minimums d’un tel projet, il devient vite évident qu’une extension doit être bien réfléchie : il faut compter dans tous les cas au moins 1 400 à 1 800 euros par m² pour une extension, et dans la plupart des cas, ces coûts sont même dépassés au final.

À première vue, cela semble difficilement compréhensible : une extension serait même souvent beaucoup plus chère que la construction d’un bâtiment neuf sur la même surface. Dans la pratique, c’est souvent le cas, même si l’extension n’a qu’une structure de toit assez simple et ne nécessite ni système de chauffage ni raccordement aux réseaux municipaux.

La raison en est qu’une nouvelle construction indépendante est généralement assez facile à construire car elle est facilement accessible, alors que l’annexe est presque toujours construite dans un espace très restreint. Cela peut augmenter considérablement les coûts de construction.

En outre, l’annexe entraîne des coûts supplémentaires pour le raccordement au bâtiment existant, qui peuvent souvent être considérables dans la pratique : Agrandir sa maison palia. Une ouverture dans un mur extérieur entraîne toujours des modifications statiques et nécessite donc des supports suffisamment solides dans la construction.

Si une cave existe déjà sous le bâtiment principal, il faut également procéder à ce qu’on appelle un étagement, ce qui entraîne également des coûts supplémentaires que l’on n’a pas dans le cas d’une maison individuelle (Agrandir sa maison par le garage). Tous ces points s’additionnent.

Un petit exemple de coût dans la pratique

Pour obtenir deux pièces supplémentaires de plain-pied dans notre maison individuelle, nous faisons construire une annexe de 35 m² sur un côté, avec une ossature en bois.

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût qui ne s’applique qu’à un projet de construction très spécifique. Dans d’autres cas, les coûts peuvent également différer considérablement.

Notre exemple de coût montre cependant clairement à quel point les coûts peuvent être élevés, même pour une extension relativement petite. Dans la pratique, il vaut donc la peine de considérer d’abord toutes les autres possibilités pour gagner de la surface supplémentaire : la construction d’une extension est de loin la solution la plus coûteuse.

De quoi dépendent les coûts d’une extension dans la pratique ?

Si l’on renonce à la cave, les coûts sont nettement moins élevés.

Il faut bien sûr tenir compte de beaucoup de choses, notamment des conditions locales et de la situation sur le chantier.

D’autres facteurs jouent également un rôle :

la taille de l’annexe
la forme prévue (plan) de l’annexe
le type de mur de l’annexe
s’il y a une cave ou non
la conception du toit de l’annexe (il ne doit pas nécessairement s’agir d’un toit plat, il est également possible de l’intégrer au toit principal existant, mais cela est bien sûr beaucoup plus cher)
le type d’aménagement intérieur de l’annexe (niveau d’équipement, raccordements nécessaires pour la cuisine, les sanitaires, etc.)
L’état fédéral et la région dans lesquels se trouve le bâtiment
la nature du sol sur le terrain

Cheminée extérieure : les coûts

Les facteurs qui concernent la construction elle-même et son agencement doivent absolument être pris en compte lors de la planification. Dans certains cas, les coûts peuvent rapidement augmenter si l’on souhaite des aménagements particuliers : Agrandir sa maison pas cher. Il existe souvent des solutions nettement moins coûteuses qui sont presque aussi satisfaisantes.

Quelle est l’importance du Land et de la région pour les coûts ?

Non seulement les règlements de construction varient d’une région à l’autre, mais les coûts de construction aussi, et ce dans des proportions considérables. Cela peut avoir un impact significatif.

À cela s’ajoutent les différences régionales et les différences entre les zones périurbaines et les zones urbaines et les zones plutôt rurales. Agrandir sa maison prix. Cela peut également avoir un impact sur les coûts.

Dans les agglomérations, il arrive souvent que plusieurs entreprises soient représentées pour un même corps de métier. Agrandir sa maison soi meme. La concurrence est alors plus forte, ce qui peut parfois conduire les entreprises à se faire mutuellement concurrence sur les prix. Ce n’est pas toujours le cas, mais c’est souvent le cas. Dans les zones rurales, c’est exactement l’inverse.

Pourquoi la nature du sol joue-t-elle également un rôle ?

La qualité du sol a un impact sur le prix

Que vous souhaitiez simplement faire couler une dalle de fondation ou construire une cave entière, vous ne pourrez pas éviter les travaux de terrassement.

Ce poste de dépenses est souvent un véritable piège pour chaque construction : si le sol est de grande qualité ou peu porteur, les coûts des travaux de terrassement augmentent considérablement.

On le voit rien qu’à l’excavation : les coûts peuvent ici s’élever à 8 euros par m³, mais aussi à 80 euros par m³ si la classe de sol est élevée – sans parler d’un sol dit « explosif ». Le nom révèle déjà clairement l’effort nécessaire pour les travaux de terrassement.

Lorsqu’un remplacement de sol s’impose parce que le sol n’a pas une capacité portante suffisante, vous payez généralement au moins deux à trois fois plus cher pour les travaux de terrassement que pour un sol sans problème.

Les coûts augmentent encore une fois, car lorsque le sol n’a pas une capacité portante suffisante, l’utilisation de machines lourdes et l’accès des camions au chantier peuvent également être limités. Ces obstacles se répercutent généralement de manière significative sur les coûts de construction.

Le niveau d’équipement a-t-il vraiment une si grande importance dans la construction ?

Eh bien, les coûts d’aménagement intérieur représentent tout de même un peu moins de la moitié des coûts totaux de chaque bâtiment. Si chaque zone d’aménagement intérieur n’augmente que légèrement le prix par rapport à une « version standard », cela se traduit souvent par une différence de coût total considérable dans la pratique.

Pour vous donner un ordre d’idée : un aménagement intérieur très simple, sans grand luxe, peut souvent être réalisé pour 400 euros le m².

Un équipement moyen et un peu plus haut de gamme revient alors souvent à 600 à 700 euros par m², à partir d’environ 850 euros par m², l’intérieur devient alors nettement plus haut de gamme. Mais l’aménagement intérieur coûte alors plus du double d’une version plus simple, et ce dans tous les domaines.

Construire son propre four à bois : Quels sont les coûts à prévoir ?

On pourrait donc dire en gros que si la moitié de la construction coûte soudainement le double, la construction entière devient d’un seul coup un quart plus chère.

C’est pourquoi il faut être raisonnable et planifier l’équipement en fonction de ses propres besoins et de l’utilisation prévue : cela ne sert à rien de faire installer tous les raccordements sanitaires dans l’annexe ou d’intégrer une multitude de câbles électriques si l’on ne les utilise pas vraiment par la suite. Un équipement excessif peut coûter très cher.

Quelles sont les autres possibilités, à part l’agrandissement ? Et qu’est-ce qui est le moins cher ?

Eh bien, on peut d’abord réfléchir à quelques alternatives :

Aménagement du grenier
Aménagement du sous-sol pour gagner de l’espace supplémentaire
Ajout d’une véranda pour créer un espace de vie supplémentaire (qui sera alors de grande qualité)
Réaménagement de bâtiments annexes (par exemple un garage inutilisé)

L’aménagement des combles est généralement moins cher qu’une extension.

Pour aménager entièrement un grenier, il faut compter, selon les conditions, entre 600 et 1000 euros par m². En contrepartie, vous gagnez beaucoup d’espace habitable. Souvent, les conditions sont plus favorables et les coûts sont alors nettement plus bas. De plus, vous avez plus de possibilités de mettre vous-même la main à la pâte pour aménager un grenier, ce qui n’est pas le cas pour une « nouvelle construction ».

Bien sûr, tout le monde n’aime pas vivre dans une cave, sauf peut-être dans une cave haute, où l’ensemble ressemble plutôt à un appartement en sous-sol. Cependant, les coûts d’aménagement des caves sont généralement beaucoup plus faibles si la cave est techniquement intacte – ils sont à peu près équivalents aux coûts d’aménagement intérieur.

Si, au lieu de notre extension, nous avions simplement fait construire un jardin d’hiver chauffé en permanence, nous aurions peut-être pu réduire un peu les coûts. Un jardin d’hiver n’aurait de toute façon pas été envisageable pour l’usage que nous prévoyons d’en faire, mais cela peut tout à fait être différent dans d’autres cas. Même si les coûts étaient à peu près les mêmes, un jardin d’hiver serait certainement une alternative.

Les changements d’affectation des bâtiments annexes existants (par exemple un double garage inutilisé) ne sont pas toujours aussi économiques qu’on le croit, surtout si de nombreux travaux doivent être réalisés pour les mettre aux normes énergétiques. Dans certains cas, cela peut toutefois valoir la peine d’envisager cette solution comme alternative à une extension, d’autant plus qu’il n’y a pas de problème d’autorisation puisque les bâtiments annexes existent déjà.

Dans des conditions favorables, une telle réaffectation peut alors présenter un réel avantage en termes de coûts par rapport à une nouvelle construction.

Nous n’avons pas encore pris en compte les annexes qui ne sont pas de plain-pied :

des étages supplémentaires sur un toit plat
des étages en retrait (pour ne pas augmenter la hauteur du bâtiment, ce qui peut ne pas être autorisé dans certains cas)
la construction d’un bâtiment annexe (par exemple un garage)

Cela peut aussi représenter une alternative intéressante dans certains cas.