La grande majorité des maisons sont encore aujourd’hui des maisons à construction massive (brique sur brique), des maisons préfabriquées et des maisons dites préfabriquées massives. Les maisons à ossature bois ne représentent qu’une petite partie des nouvelles constructions. L’article explique en détail les coûts et les avantages et inconvénients de la construction à ossature bois.
Quel est le coût de base d’une maison à ossature bois ?
Il est bien sûr impossible de donner un coût global pour la construction d’une maison, y compris pour les maisons à ossature bois.
Selon le type de construction, on peut s’en tenir aux fourchettes de prix habituelles : une maison peut coûter entre 1 200 et 2 500 euros par m² de surface habitable .
Si l’on exclut les coûts du gros œuvre, on se situe pour la plupart des maisons dans une fourchette de 600 à 1 000 euros par m², l’aménagement intérieur représentant généralement l’autre moitié.La comparaison avec les maisons en construction massive est toutefois plus intéressante. Il existe des déclarations parfois contradictoires à ce sujet, mais les experts considèrent désormais que le choix du mode de construction est globalement neutre en termes de coûts – c’est-à-dire qu’une maison à ossature bois n’est ni nettement plus chère ni nettement moins chère.
Certains parlent souvent d’une économie de coûts allant jusqu’à 30 % grâce à la construction à ossature bois, mais en général, cela n’est guère tenable dans la pratique. Derrière ces affirmations se cachent souvent les fournisseurs de kits de construction de maisons à ossature bois.
Possibilité d’effectuer soi-même une plus grande partie des travaux
Dans le cas de la construction à ossature bois, il est possible de réaliser des économies en effectuant soi-même une partie des travaux
La construction à ossature bois permet de réaliser des économies grâce aux prestations propres.
Un point qui a certainement un effet positif sur les coûts comparatifs est la quantité plus importante de prestations propres possibles dans le cas d’une construction à ossature bois. Dans le cas d’une construction massive, les possibilités sont comparativement plus limitées.
Un autre avantage de la construction à ossature bois est la durée de construction plus courte, car il n’y a pas de temps de séchage. Une durée de construction plus courte peut également avoir un effet positif sur les coûts de construction dans certaines circonstances.
Cependant, ces deux facteurs combinés ne permettent que dans de rares cas de réduire les coûts de construction de 30 %.
Exemple de coûts dans la pratique
Nous faisons construire une maison à deux étages avec une ossature en bois : Construction à ossature bois. La surface habitable sera de 140 m². Construction a ossature de bois schl. La maison sera posée sur une dalle de fondation (donc sans sous-sol).
Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût pour un projet de construction individuel. Construction de maisons à ossature bois 6 édition. Les coûts de construction d’une maison, même en ossature bois, peuvent varier considérablement dans d’autres cas.
Dans notre exemple de coût, on peut clairement constater une économie importante grâce aux prestations propres. Dans ce rapport, les économies sont également réalistes dans la pratique.
De quoi dépendent les coûts d’une maison à ossature bois ?
En général, les mêmes facteurs de coûts que pour une maison en dur entrent en ligne de compte :
- la taille prévue de la maison
- la conception prévue de la maison
- la forme du toit de la maison
- les détails de l’équipement (fenêtres, conception de la façade, etc.)
- les coûts d’aménagement intérieur (ils varient fortement en fonction de l’équipement souhaité et se situent dans la plupart des cas entre 400 EUR par m² et 800 EUR par m² )
À cela s’ajoutent les conditions sur le chantier, la construction d’une cave et le degré d’auto-construction.
Qu’en est-il des maisons préfabriquées ?
Une maison dite « préfabriquée » ou une maison en kit à ossature bois peut, dans certaines circonstances, être moins chère qu’une maison comparable en construction massive.
Il faut toutefois toujours comparer au cas par cas – il est difficile de faire des comparaisons générales.
Qu’en est-il de la durabilité des maisons à ossature bois ?
Une maison à ossature bois a également une durée de vie de 60 à 80 ans.
Une maison à ossature bois a également une durée de vie de 60 à 80 ans.
Les techniques de construction modernes ont aujourd’hui atteint un niveau qui n’implique plus une réduction importante de la durée de vie ou de la durabilité des maisons à ossature bois.
La condition préalable est toutefois que la construction soit réalisée de manière très soignée et professionnelle, sinon les dommages peuvent réduire la durée de vie. Construction de maisons à ossature bois manuel technique professionnel. En cas de mauvaise exécution, des ponts thermiques, des moisissures et des dommages au bois dus à des infestations d’insectes sont tout à fait envisageables.
Les données officielles concernant la durée de vie des maisons à ossature bois sont d’environ 60 à 80 ans, tandis que celles des maisons en dur sont de 80 à 100 ans . Ce sont en tout cas les données officielles, mais dans la pratique, cela peut être très différent : Construction de maisons à ossature bois pdf. Comme moins de 80 ans se sont écoulés, ces valeurs sont purement hypothétiques.
Cela a parfois des conséquences sur la valeur de revente d’une maison à ossature bois : l’incertitude des acheteurs quant à la durabilité et aux dommages éventuels se ressent facilement dans le prix de vente.
Cependant, la perte de valeur d’une maison à ossature bois est plus importante que celle d’une maison en dur.
Il faut absolument prendre en compte ces deux éléments, la perte de valeur plus importante et la valeur de revente éventuellement légèrement inférieure, lors du calcul des coûts de construction de la maison. Ces deux valeurs n’ont certes aucune importance pour les coûts de construction à proprement parler, mais elles ont néanmoins un impact négatif sur les coûts totaux sur toute la durée de vie de la maison.
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