Isolation des façades - voici les coûts à prendre en compte

L’une des principales mesures à prendre lors d’une rénovation énergétique est l’isolation de la façade de la maison. Cet article explique en détail quels sont les coûts estimés pour une telle isolation et quelles sont les différences de coûts qui peuvent exister.

L’isolation des façades est extrêmement coûteuse. Elle est donc régulièrement critiquée, car elle ne serait de toute façon pas rentable et entraînerait en outre de nombreux dommages, allant de l’humidité au risque d’incendie. Qu’en est-il exactement ?

En un coup d'oeil

Tout d’abord, en ce qui concerne la question de la rentabilité : les prix pour une isolation de façade peuvent être très différents – par conséquent, il est impossible de juger de manière générale si cela « en vaut la peine » dans chaque cas individuel.

Tout d’abord, il existe d’un côté l’obligation légale (imposée par la loi) d’isoler si plus de 10 % d’un élément de construction sont rénovés. Cela s’applique donc déjà lorsqu’une façade est entièrement recouverte d’un nouvel enduit (Isolation facade). Si ces travaux sont nécessaires, les valeurs de transmission thermique requises par la loi doivent ensuite être respectées (Isolation facade brique). Actuellement, les valeurs U ne doivent pas dépasser 0,28 W/m²K.

L’dans sa dernière version ne prévoit des exceptions que si la façade du bâtiment devait être fortement altérée sur le plan visuel et que cela ne serait pas autorisé pour des raisons de protection des monuments historiques, ou si une telle mesure d’isolation s’avérait extrêmement peu rentable (ce qui n’est pratiquement jamais le cas).

Pour le propriétaire, la notion de « rentabilité » se définit bien sûr autrement. Ce qui compte pour lui, c’est de savoir quand la mesure sera amortie. Pour l’État, il s’agit de réduire les pertes de chaleur par transmission dans les bâtiments anciens et de diminuer la consommation globale d’énergie de chauffage. Dès que c’est techniquement possible, c’est rentable pour l’État : Isolation facade crepi. Seul le propriétaire de la maison s’intéresse à savoir si et quand cette mesure sera effectivement amortie. Mais il doit de toute façon isoler son bâtiment en raison des exigences légales, donc la question ne se pose pas vraiment.

Si la façade doit de toute façon être rénovée, cela vaut la peine de l’isoler.

Il faut aussi tenir compte des « coûts de toute façon » : si vous devez de toute façon faire entièrement rénover le crépi de votre façade, vous pouvez aussi en profiter pour l’isoler : Isolation facade exterieur aide. Les coûts réels de l’isolation ne sont alors que les coûts supplémentaires par rapport à la simple rénovation du crépi – et ces coûts supplémentaires (relativement faibles) sont généralement amortis dans des délais assez courts.

En posant des briques isolantes sur sa façade pour l’isoler thermiquement, on se crée un avantage financier supplémentaire pour l’avenir, car il n’est plus nécessaire de repeindre la façade ni de refaire l’enduit par la suite. Il faudrait aussi prendre cela en compte dans les calculs.

Renouveler les conduites d'eau : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Sur le plan technique, l’isolation des façades fait régulièrement l’objet de critiques, et ce pour les raisons suivantes :

Le risque d’incendie augmente considérablement, en particulier avec un système composite d’isolation thermique en polystyrène.
on observe souvent des dommages causés par l’humidité et les moisissures dans les bâtiments isolés
des dépôts d’algues et de mousse se forment souvent sur les bâtiments isolés, ce qui peut également causer des dommages à long terme dus à l’humidité
Les enveloppes de bâtiment étanches à l’air (une exigence de base de la loi) favorisent la formation de moisissures à l’intérieur des bâtiments.
Les matériaux isolants utilisés en grande quantité posent un véritable problème d’élimination.

Certaines critiques sont justifiées, d’autres non. Isolation facade exterieur bruxelles. Il est indéniable que les façades en polystyrène présentent un risque d’incendie élevé. Isolation facade exterieur prix. Cela a été clairement démontré lors d’un incendie en 2011, où seules les poubelles ont d’abord brûlé, mais où quelques minutes plus tard, toute la façade de la maison était déjà en feu. Les réglementations actuelles en matière de construction prévoient toutefois des constructions spéciales (par exemple des barres coupe-feu spéciales) qui réduisent considérablement le risque d’incendie. Si l’isolation en polystyrène est correctement réalisée, le risque ne devrait pas être sensiblement plus élevé.

L’humidité et les moisissures sont causées par les ponts thermiques, c’est-à-dire par des zones mal isolées et des « points froids ». Isolation facade liege. Si l’isolation est correctement réalisée, il ne devrait pas y avoir de ponts thermiques (par exemple au niveau du caisson de volet roulant). Isolation facade maison. Si c’est le cas, il s’agit clairement d’un défaut de construction et d’une mauvaise exécution par l’entreprise spécialisée.

L’humidité à l’intérieur (et la moisissure qui en résulte) n’est pas causée par l’enveloppe étanche du bâtiment elle-même, mais par un manque d’échange d’air (Isolation facade prix). L’humidité qui se forme dans la pièce doit être régulièrement évacuée, sinon l’humidité de l’air chaud de la pièce se dépose sur les murs extérieurs plus froids ou dans la zone des niches de fenêtre : Isolation facade prix au m2. Une accumulation importante de condensation peut également être le signe d’un défaut de construction et probablement d’un pont thermique. Isolation façade extérieur prix m2. Même si la construction est réalisée dans les règles de l’art, il est nécessaire d’aérer régulièrement. Isolation mur exterieur aide 2024. En cas d’urgence, un système de ventilation centralisé avec récupération de chaleur peut être mis en place.

Les dépôts d’algues et de mousse apparaissent toujours lorsque les murs extérieurs humides à cause de la pluie ne peuvent plus sécher de l’intérieur en raison de l’isolation : (Isolation mur exterieur aide 2025). Il est également possible de remédier à ce problème par des mesures constructives, par exemple en prolongeant les débords de toit ou en installant des larmiers spéciaux pour que la façade soit moins fortement mouillée et qu’aucun dépôt d’algues et de mousse ne se forme.

En ce qui concerne l’élimination des déchets, il y a effectivement un problème : le polystyrène ne peut pas être recyclé aussi facilement et, lorsque les isolations d’aujourd’hui seront démantelées et remplacées dans 20 à 30 ans, on ne sait pas encore comment procéder. Mais c’est aux politiques et aux entreprises de créer des filières d’élimination écologiques ou, le cas échéant, des possibilités de recyclage. En tant que propriétaire individuel, on n’en est de toute façon pas responsable.

Fenêtres antibruit - quels sont les coûts à prévoir ?

En tant que propriétaire, la considération la plus importante en matière d’isolation des façades est le coût, ainsi que le calcul de rentabilité.

C’est déjà le point le plus important : combien coûte l’isolation des façades en général ?

On ne peut pas généraliser, tout dépend de la méthode d’isolation utilisée, les coûts peuvent varier de 90 EUR par m² à 300 EUR par m² .

Le coût d’un système d’isolation thermique extérieure (ITE) avec des panneaux de polystyrène à l’extérieur varie entre 90 et 130 euros par mètre carré.

Le coût d’un briquetage isolant sur le mur de la maison varie généralement entre 170 et 200 euros par mètre carré.

Les façades-rideaux isolées et ventilées par l’arrière sont la solution la plus coûteuse. Isolation mur exterieur aide anah. C’est aussi la méthode qui présente les plus grandes différences de coûts, qui peuvent varier entre 150 et 300 euros par m².

Si la maçonnerie est à double paroi, il est également possible de réaliser une isolation dite « par l’intérieur ». Si ces conditions sont réunies, l’isolation est rapide et relativement peu coûteuse : Isolation mur exterieur immeuble prix. Le coût d’une isolation par l’intérieur se situe entre 15 et 30 euros par m².

Un petit exemple de coût tiré de la pratique

Nous faisons poser un système d’isolation thermique extérieure directement sur notre façade de 114 m² au lieu de refaire l’enduit. Isolation mur exterieur polystyrene prix. Notre conseiller en énergie a déterminé l’épaisseur d’isolation nécessaire et a également effectué le calcul de rentabilité pour nous.

Il s’agit bien sûr uniquement d’exemples de coûts, qui s’appliquent au travail d’une seule entreprise spécialisée et à un bâtiment bien précis. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être très différents.

Les coûts d’un calcul de rentabilité étaient très utiles pour nous, car nous avons reçu des directives pour une épaisseur d’isolation raisonnable et nous avons pu mieux estimer la durée d’amortissement de l’isolation de la façade.

Une fois les travaux terminés, nous procéderons à un équilibrage hydraulique de l’installation de chauffage afin d’adapter notre chauffage de manière optimale à la réduction des besoins en chaleur. Dans notre cas, les coûts de l’équilibrage hydraulique s’élèvent à environ 450 euros, mais cette mesure permet de réaliser des économies supplémentaires sur les frais de chauffage de 1 à 2 euros par m² par an.

De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’isolation d’une façade ?

Il faut bien sûr tenir compte de certains facteurs :

la taille de la surface de la façade à isoler
le type d’isolation utilisé
l’épaisseur de l’isolation utilisée
les éventuelles dépenses supplémentaires liées à la pose de l’isolation

Chaque isolation de façade est un cas particulier

Chaque isolation de façade doit être planifiée de manière aussi individuelle que possible : Isolation mur exterieur prix. Dans de nombreux cas, il faut tenir compte de certaines particularités du bâtiment afin d’exclure avec certitude la formation de ponts thermiques.

Cela peut entraîner des coûts supplémentaires dans certains cas. C’est pourquoi il est nécessaire de planifier et de calculer les coûts au cas par cas. Il est préférable de comparer directement les offres individuelles, car il existe souvent des différences de prix importantes entre les entreprises exécutantes.

Dans quelle mesure les coûts diffèrent-ils selon les mesures individuelles ?

Les différentes méthodes d’isolation ont bien sûr des prix fondamentalement différents : Isolation mur exterieur tarif. Les prix indicatifs de base ont déjà été mentionnés au début, ils sont ici à nouveau résumés de manière claire :

Poser un sol : quels coûts faut-il calculer ?

Il ne s’agit bien sûr que de prix indicatifs approximatifs – les coûts réels peuvent toujours varier légèrement en fonction de l’effort, des conditions locales et de l’épaisseur d’isolation utilisée.

Quels sont les avantages supplémentaires des différentes méthodes d’isolation ?

Avec les briques isolantes et les murs-rideaux, vous avez l’avantage de pouvoir vous épargner à jamais la peinture et le nouvel enduit de la façade.

Cela représente un avantage financier non négligeable. En effet, la peinture d’une façade, réalisée par une entreprise spécialisée, peut coûter entre 40 et 50 euros par m².

Si vous faites poser un système d’isolation thermique extérieure, vous devrez dans tous les cas prendre en compte les frais de peinture ultérieure de la façade. Isolation mur extérieur prix m2. En revanche, avec les briques isolantes et les murs-rideaux, cela n’est pas nécessaire.

Peut-on isoler soi-même une façade ?

Ce n’est pas particulièrement conseillé, car la moindre erreur ou imprécision dans l’exécution peut avoir de graves conséquences. Aussi simple que cela puisse paraître, la pose d’un système d’isolation thermique par l’extérieur nécessite beaucoup d’habileté et de connaissances techniques pour être effectuée correctement. Isolation mur extérieur prix m2 belgique. Même les entreprises ne parviennent pas toutes à le faire sans erreur, même les professionnels font des erreurs.

Les bricoleurs expérimentés peuvent également poser eux-mêmes des briques isolantes.

Il serait éventuellement envisageable de poser soi-même des briques isolantes sur la façade. Isolation mur extérieur valeur r. Ce n’est pas beaucoup plus difficile que de poser du carrelage, et c’est même plus facile si l’on utilise des trames de pose adaptées.

Dans ce cas, vous pourriez réduire les coûts d’environ 50 à 70 euros par m² – en réalisant vous-même les travaux, l’isolation de la façade ne coûterait alors plus qu’environ 100 à 140 euros par m².

Cependant, vous ne devriez en aucun cas vous attaquer vous-même à l’isolation thermique extérieure ou aux murs-rideaux : Isolation thermique mur extérieur prix. Pour l’isolation par soufflage (isolation du noyau), la question ne se pose même pas, car vous n’avez probablement pas l’équipement nécessaire.

Qu’en est-il du temps d’amortissement de la façade ?

En gros, la valeur indicative forfaitaire est que vous économisez environ 20 % des frais de chauffage grâce à l’isolation de la façade.

Si nous examinons notre exemple, nous obtenons la situation suivante :

Coûts de l’isolation de la façade 13 086 EUR
Besoin annuel en chauffage de 18 000 kWh
Chauffage au gaz, donc frais de chauffage de 1 170 EUR par an
Économie de 20 % = 234 EUR par an

Il en résulte une période d’amortissement de 55 ans. En réalité, les coûts d’isolation n’auraient donc pas été rentables pour nous. Nous aurions pu réaliser des économies presque identiques en effectuant uniquement un équilibrage hydraulique de l’installation de chauffage pour un coût de 450 euros.

Dans notre cas, il ne faut pas prendre en compte l’ensemble des coûts, car la réfection de l’enduit de la façade aurait de toute façon été nécessaire. Ces « coûts de toute façon » auraient représenté environ 8 500 euros dans notre cas.

Les coûts supplémentaires réels pour l’isolation ne s’élèvent donc qu’à 4 580 euros .

Ces dépenses, c’est-à-dire les coûts « purs » de l’isolation sans les coûts de base, auraient déjà été amorties en 19 ans.