Une maison aménagée permet de réaliser des économies à l’achat, mais nécessite un travail personnel bien planifié. Maison amenagement. L’article explique en détail quels sont les coûts totaux d’une maison aménagée.
Quel est le coût d’une maison aménagée ?
Chaque maison est différente. Il n’est pas possible de chiffrer les coûts de manière générale.
Dans le cas d’une maison aménagée, deux domaines de coûts doivent être considérés séparément :
- le prix d’achat de la maison
- le coût des travaux d’aménagement intérieur effectués par le propriétaire lui-même
Les deux parties du coût doivent toujours être calculées l’une par rapport à l’autre dans le cas particulier : (Amenagement maison 50m2). Ce n’est qu’à ce moment-là que l’on peut se rendre compte de l’économie réalisée grâce à l’« hypothèque musculaire ».
Le prix d’achat dépend du type et de la taille de la maison ainsi que du niveau d’aménagement choisi. Les prix d’achat d’une maison individuelle de taille moyenne commencent à partir d’environ 100.000 euros et sont donc plus élevés que ceux d’une maison en kit, dont le gros œuvre doit également être construit par le propriétaire selon des instructions avec des matériaux fournis.
Le coût de l’aménagement intérieur dépend d’une part des paquets d’aménagement choisis (« prix des matériaux ») et d’autre part du temps que l’on y consacre soi-même (économie des coûts salariaux d’une entreprise spécialisée). La combinaison des paquets d’aménagement choisis détermine en grande partie les coûts de l’aménagement intérieur.
Exemples de prix tirés de la pratique
Il ne s’agit ici que d’exemples de prix pour des maisons individuelles de différents fournisseurs (Amenagement maison 70 m2). Il faut encore ajouter aux coûts de la maison aménagée les coûts des paquets d’aménagement choisis.
De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison préfabriquée ?
Les facteurs suivants sont à prendre en compte dans les coûts :
La taille et le type de maison sont des facteurs de coûts décisifs
La taille et le type de maison sont des facteurs de coûts décisifs
- le type de maison
- la taille de la maison
- la tarification du fournisseur
- le niveau d’équipement souhaité
- l’ampleur des prestations personnelles possibles en termes de travail manuel et de temps
Ce sont les facteurs de coûts de base d’une maison aménagée (Amenagement maison 80 m2). Avant de prendre une décision d’achat, il est nécessaire de procéder à une comparaison complète non seulement des prix d’achat, mais aussi des prix des différents lots d’extension.
Le prix d’achat peut-il être déterminé par les caractéristiques extérieures de la maison ?
En principe, ce n’est pas possible. Amenagement maison container. La fixation du prix par le fournisseur est dans tous les cas déterminante.
La taille de la maison (mètres carrés de surface habitable) n’est également qu’un critère de prix limité : Amenagement maison en ligne. Les exemples de prix cités plus haut le montrent : une maison de 140 m² peut coûter 123 000 euros – ou 240 000. Amenagement maison moderne. Les prix d’une maison aménagée dépendent uniquement de la fixation des prix par le fournisseur : Amenagement maison plain pied. Techniquement, rien n’explique qu’une maison Cubus à toit plat soit plus chère de plus de 100.000 EUR qu’une maison individuelle classique à toit en pente.
Quel est le prix des packs d’extension ?
Les kits d’aménagement comprennent tout le matériel nécessaire pour une étape de construction de l’aménagement intérieur.
Quels éléments de construction sont toujours fournis par le fournisseur de maisons préfabriquées ?
L’ensemble du gros œuvre est dans tous les cas entièrement monté. Decoration maison exterieur moderne. Cela concerne les points suivants :
- Cave / dalle de sol
- Murs extérieurs avec isolation
- Toiture
- toutes les fenêtres et portes-fenêtres
- toutes les fenêtres de toit
- Vue de dessous du toit
- Porte d’entrée et, le cas échéant, couverture de la porte d’entrée
- tubes vides nécessaires
La maison est verrouillable, résistante aux intempéries et étanche. Decoration maison exterieur noel. L’auto-construction se fait uniquement au niveau de l’aménagement intérieur, c’est-à-dire à l’intérieur de la maison : Decoration maison exterieur tunisie. Après le raccordement de l’installation de chauffage, la maison peut également être aménagée par ses propres moyens pendant l’hiver.
Comment atteindre le niveau d’équipement souhaité ?
Le niveau d’équipement intérieur peut être influencé par le choix de différents packs (matériaux).
Les matériaux ne peuvent et ne doivent pas être choisis librement : Decoration maison jardinage. Le fournisseur de maisons préfabriquées propose des packs de matériaux coordonnés de différents niveaux et à différents prix.
Les souhaits particuliers peuvent être pris en compte dans une certaine mesure : Décoration maison exterieur sur les murs. La répartition des pièces peut être légèrement modifiée, il en va de même pour la maison clé en main.
Comment les prestations propres sont-elles calculées ?
Les travaux personnels sont pris en compte dans la construction de la maison.
Les travaux personnels sont pris en compte dans la construction de la maison
Les prestations propres sont définies dès la phase de planification. Maison amenagement exterieur. Le choix des paquets d’aménagement se fait avec la participation des planificateurs et des architectes du fournisseur de maisons préfabriquées et est fixé par contrat. Maison amenagement jardin. Ainsi, au début de la construction, les coûts de construction sont clairement prévisibles.
Les économies possibles concernent uniquement les coûts salariaux (Maison decoration exterieur). Pour de nombreux travaux, le rapport entre les coûts salariaux et les coûts des matériaux est toutefois de 40 % à 60 % – ce qui signifie que pour ces travaux, il est possible d’économiser plus de la moitié des coûts habituels.
Quels peuvent être les différents niveaux d’aménagement ?
La conception détaillée des niveaux d’aménagement et les prestations personnelles exigées varient selon les fournisseurs.
Ci-dessous, un exemple des différents niveaux d’aménagement d’un seul fournisseur de maisons préfabriquées.
Chez d’autres fournisseurs, il existe également plusieurs niveaux d’aménagement, les matériaux nécessaires peuvent être achetés en différents paquets coordonnés.
Quel est le potentiel d’économies en réalisant soi-même des travaux ?
Cela dépend toujours du cas particulier et de la réalisation exacte de la construction : Maison decoration jardin. En règle générale, il est possible d’économiser jusqu’à 20 % du coût total de la construction en fournissant soi-même des prestations. Mais dans la plupart des cas, il est réaliste de tabler sur 10 %.
Si l’ensemble de l’aménagement intérieur d’une maison individuelle moyenne est pris en charge à partir du gros œuvre, il est possible d’économiser jusqu’à 50 000 EUR sur les coûts de main-d’œuvre. Ce n’est toutefois qu’une valeur indicative approximative.
Si l’on ne prend en charge que l’aménagement final de la maison (carrelage, aménagement des sols et des murs), les économies sont de l’ordre de la moitié, soit environ 25.000 EUR pour une maison individuelle moyenne.
Le tableau ci-dessous illustre les coûts de la main-d’œuvre pour différents travaux d’aménagement intérieur :
Seules les prestations qui ne nécessitent pas de qualification professionnelle obligatoire (comme la mise en place des installations électriques ou du chauffage) peuvent être réalisées par le client lui-même. Les économies possibles en effectuant soi-même des travaux d’aménagement intérieur sont donc en pratique un peu moins importantes pour de nombreux travaux.
Comment les maîtres d’ouvrage sont-ils soutenus ?
La plupart des fournisseurs de maisons préfabriquées mettent à disposition une assistance téléphonique pour les questions relatives à l’aménagement.
En cas de difficultés majeures, il est souvent possible de faire appel à un service de montage du fournisseur. Maison déco jardin magazine. Le coût de ce service est généralement un peu plus élevé que celui du montage complet clé en main par le fournisseur de maisons préfabriquées : (Maison jardin design). L’avantage en termes de coûts est alors réduit à néant.
Peut-on faire appel à des entreprises artisanales pour nous aider ?
Le recours à des entreprises artisanales n’est pas rentable
Le recours à des entreprises artisanales n’est pas rentable
En théorie, c’est possible, mais cela entraîne des coûts nettement plus élevés que prévu : Maison jardin rénovation. Dans la plupart des cas, les coûts sont également plus élevés que dans le cas d’une construction planifiée dès le départ par le fournisseur de maisons préfabriquées. Maison jardin travaux. Une telle procédure n’est donc que très rarement recommandée.
Si l’on ne se sent pas capable de réaliser certaines prestations de manière artisanale ou si l’on n’a pas assez de temps à y consacrer, il est plus judicieux de choisir dès le départ un niveau de construction plus élevé.
L’avantage en termes de coûts par rapport à une maison clé en main n’existe que si des prestations personnelles gratuites ou en grande partie gratuites sont effectivement fournies.
Les prestations personnelles ont-elles une incidence sur le financement de la construction ?
D’un point de vue technique, les prestations propres sont prises en compte dans la part de fonds propres lors du financement d’une construction. Maison neuve amenagement exterieur. On applique les coûts habituels qu’engendreraient des travaux personnels effectués par des entreprises artisanales. Le fournisseur de maisons préfabriquées doit indiquer par écrit le montant de ces frais.
Le fait de fournir un grand nombre de prestations propres permet d’augmenter la part de fonds propres dans les financements : Plan maison jardin. Les financements de construction peuvent ainsi être moins chers.
Quelles sont les différences avec les maisons en kit ?
Chez de nombreux fournisseurs, la maison aménagée est appelée « maison à construire avec » – cela signifie que certains travaux d’aménagement intérieur sont effectués par le maître d’ouvrage, qui « construit avec » – dans un cadre relativement étroit et prédéfini.
Dans le cas d’une maison en kit, l’ensemble de la construction – y compris le gros œuvre – est réalisé par le maître d’ouvrage. Le fournisseur de maisons en kit ne fournit que le matériel et les instructions de construction. Travaux maison exterieur. Les maisons en kit sont encore nettement moins chères que les maisons en extension (généralement moins de 100.000 EUR ), mais elles dépassent les capacités manuelles de la plupart des maîtres d’ouvrage moyens.
Les prestations lors de la construction, qui doivent être achetées ultérieurement à un prix élevé, renchérissent énormément les coûts des maisons en kit. Si l’on se surestime, le piège des coûts est encore plus grand que pour les maisons en kit.
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