Maison massive - quels sont les coûts ?

Construire une maison pierre par pierre est l’un des grands rêves de nombreuses personnes : Construction maison. Pour beaucoup, il s’agit également de l’achat le plus coûteux qu’elles feront toute leur vie. L’article explique en détail les coûts auxquels on peut s’attendre pour une maison en bois massif.

La question de savoir s’il s’agit d’une maison massive ou d’une maison préfabriquée revient sans cesse sur le tapis – quels sont les avantages et les inconvénients ?

En un coup d'oeil

Il s’agit effectivement d’une question très fondamentale aujourd’hui – et que les maîtres d’ouvrage devraient en tout cas peser très soigneusement. De plus, il existe encore aujourd’hui quelques solutions entre la maison préfabriquée classique et la maison en dur construite par le client, auxquelles il faut également prêter attention.

L’un des principaux avantages de la maison préfabriquée est qu’elle peut être construite en plusieurs étapes :

le temps de construction court, voire très court
les coûts très prévisibles
la prévention des problèmes grâce à un système global très bien coordonné, surtout en ce qui concerne la technique
la rentabilité grâce à la préfabrication des éléments de construction

Tous ces points ne sont pas à dédaigner – chacun d’entre eux a également un impact très net sur les coûts de l’ensemble du projet de construction (Constructeur maison haute savoie). Si l’on calcule juste à la limite du budget, on est en général toujours bien servi avec une maison préfabriquée.

La courte durée de construction minimise aussi nettement le risque d’intempéries lors de la construction : (Constructeur maison haute savoie avis). Certains fournisseurs de maisons préfabriquées sont même en mesure de monter leur maison en deux semaines – mais pour tous les autres, les délais de construction sont généralement de l’ordre de quelques semaines : Constructeur maison haute-savoie prix. Les problèmes et les retards de construction dus aux intempéries sont rares – la construction d’une maison préfabriquée peut en général être planifiée « à la minute ».

Il s’agit là d’une différence majeure et essentielle par rapport à une maison en dur : dans ce cas, la durée de construction s’étend généralement sur de nombreux mois, et si de nombreuses prestations personnelles viennent s’y ajouter, elle est généralement encore plus longue. Construction maison 3d. Le mauvais temps retarde souvent considérablement la construction pour certains corps de métier, sans compter que pendant la phase de construction, la construction à moitié achevée doit toujours être protégée à grands frais contre les intempéries. Construction maison bois. Cela entraîne bien sûr des coûts correspondants.

Une courte durée de construction présente également d’autres avantages en termes de coûts : celui qui peut emménager après quelques semaines n’a pas besoin de continuer à payer son ancien logement pendant une longue période, ce qui se répercute naturellement sur les coûts totaux pendant la période de construction.

On n’est pas accablé pendant longtemps par les tâches d’organisation de la construction et on ne doit pas sacrifier pendant des années son temps libre (et souvent une partie de son temps de travail) au projet de construction.

Un autre point important est le haut degré de préfabrication de la maison préfabriquée. Construction maison bois haute savoie. Tous les éléments de construction sont parfaitement adaptés les uns aux autres et sont déjà préfabriqués dans une large mesure (Construction maison container). Ils sont simplement assemblés sur le chantier – les équipes qui s’en chargent ont une grande expérience, car elles travaillent jour après jour avec ces éléments : (Construction maison haute savoie). Tout est donc rapide, efficace et la construction est perfectionnée. Construction maison imprimante 3d. La domotique et les éléments de construction sont parfaitement adaptés les uns aux autres, ce qui évite les difficultés de fonctionnement ultérieures.

Nettoyage d'une peinture à l'huile : ces coûts sont à prévoir

Dans le cas d’une maison massive, en revanche, la planification doit être individuelle (Construction maison individuelle haute savoie). Cela peut être à la fois un avantage et un inconvénient : d’une part, cela nécessite un travail de planification important, mais d’autre part, cela comporte aussi le risque que la planification ne soit pas tout à fait parfaite et que des réajustements ou des modifications soient nécessaires par la suite : (Construction maison neuve haute savoie). D’un autre côté, cela permet de réaliser tous les souhaits individuels, de construire des solutions tout à fait originales en ce qui concerne les caractéristiques de la maison et les possibilités techniques – en bref, il est possible de construire une maison exactement conforme à ses souhaits.

Mais chaque élément doit être construit à la main, pièce par pièce, ce qui peut entraîner davantage d’erreurs. Construction maison ossature bois. En revanche, il est souvent possible de trouver de meilleures solutions en matière d’insonorisation, d’isolation thermique et de protection contre l’incendie que celles proposées par les maisons préfabriquées.

Du point de vue des coûts, une maison en bois massif planifiée individuellement est bien sûr généralement plus chère qu’une maison préfabriquée qui a le même aspect. Il ne faut pas sous-estimer ce point : (Construction maison prix). D’un autre côté, il est possible de réduire les coûts grâce à une conception appropriée et à des travaux personnels, ce qui n’est pas possible avec une maison préfabriquée.

Pour beaucoup, la maison préfabriquée massive, qui se compose des matériaux de construction massifs habituels, mais qui est néanmoins assemblée en grandes pièces préfabriquées, est un bon compromis entre la maison massive et la maison préfabriquée (Construction maison prix 2023). Il faut toutefois en juger au cas par cas.

Les nombreuses considérations relatives au choix entre maison massive et maison préfabriquée sont encore une fois résumées dans le tableau ci-dessous :

Combien coûte une maison en dur dans la pratique ?

Les prix de la construction d’une maison en dur varient énormément.

Il est impossible de répondre de manière générale à cette question – en raison de la grande marge de manœuvre dont on dispose lors de la planification individuelle, les coûts peuvent varier énormément.

Dans le meilleur des cas et avec beaucoup de travail personnel, vous pouvez vous en sortir avec 1.100 EUR par m² – 1.200 EUR par m² – mais les coûts peuvent tout à fait atteindre 2.100 EUR par m² – 2.200 EUR par m² ou même plus.

À surface égale, une maison en dur peut donc être moins chère qu’une maison préfabriquée – mais elle peut aussi être nettement plus chère si elle est conçue de manière adéquate.

Si l’on se réfère à la moyenne française (les coûts de construction d’une maison peuvent varier considérablement d’une région à l’autre), il faut compter en moyenne 320 000 euros de coûts totaux pour un terrain de 850 m² et une maison individuelle de 150 m² de surface habitable : Construction maison prix 2024. Les frais de construction proprement dits représentent environ 60 % : Construction maison prix 80m2. Mais comme nous l’avons dit, il ne s’agit là que d’une valeur moyenne pour toutes les régions et tous les projets de construction – les différences individuelles peuvent être très importantes.

Un petit exemple de coûts tirés de la pratique

Nous voulons faire construire une petite maison individuelle de 1,5 étage, que nous planifions individuellement. Notre maison présente les caractéristiques de base suivantes :

Surface de base 90 m².
Surface habitable 120 m².
Toit à deux pentes
sans sous-sol
exécution simple, plan non compliqué

Maison préfabriquée : quels sont les coûts à prendre en compte ?

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût pour une maison en bois massif planifiée individuellement dans un modèle bien précis : Construction maison prix belgique. Les coûts peuvent être très différents pour d’autres maisons, même de taille comparable (Construction maison prix m2). Les revêtements muraux et de sol n’ont pas encore été pris en compte pour notre maison – ces coûts doivent donc encore être ajoutés.

Dans notre exemple, nous nous en sommes tirés avec des coûts de construction d’environ 1.500 EUR par m², ce qui est relativement bon marché – pour l’équipement, nous avons toutefois aussi tenu compte des coûts énergétiques ultérieurs et dépensé un peu plus d’argent pour cela.

Selon l’exécution, les coûts de ce bâtiment auraient pu varier de 1.200 EUR par m² à 2.300 EUR par m² – pour un plan identique. Cela montre à quel point la fourchette de prix d’une maison massive peut être large dans le détail et à quel point le prix peut varier en fonction de l’exécution.

De quels facteurs dépend le prix d’une maison en bois massif en général ?

Une maison entière est évidemment un objet très complexe – comme on peut le voir dans notre exemple de coût, de nombreux domaines jouent un rôle.

On peut toutefois considérer que les coûts sont fondamentaux :

le type de fondation (dalle de sol en différentes versions ou sous-sol)
le type de réalisation des murs (matériaux de construction des murs, structure des murs)
la forme et la couverture du toit
le type de fenêtres
le type d’installation de chauffage et le modèle de radiateur
le standard énergétique prévu pour la maison
le niveau de confort de l’habitation qui doit être atteint
le niveau d’équipement de l’aménagement intérieur

Ce sont les choses fondamentales qui peuvent le plus déterminer le prix.

Quel est le rôle du type de fondation ? Et est-ce que cela vaut vraiment la peine d’avoir une cave ?

Eh bien – si l’on regarde les possibilités à partir de notre exemple, nous aurions pu avoir de grandes différences de coûts rien qu’avec la dalle de sol :

Cela signifie que la différence de coût maximale aurait déjà été d’environ 8.000 EUR rien que sur ce point : Construction maison prix m2 2023. Il faut cependant partir du principe que la nature de notre sol (classe de sol 4, bonne portance) était optimale pour la construction.

Un sol de mauvaise qualité entraîne déjà des coûts de terrassement nettement plus élevés, qui peuvent ensuite renchérir considérablement l’ensemble du projet de construction (par exemple lorsqu’un remplacement du sol est nécessaire).

Il n’est pas question ici de construire une cave. Construction maison prix m2 2024. Cela aurait entraîné des coûts supplémentaires considérables : Construction maison prix main d’oeuvre. Dans le meilleur des cas, la construction d’une cave aurait entraîné un surcoût d’environ 15 000 à 20 000 EUR – mais selon la réalisation de la cave, des coûts nettement plus élevés auraient été possibles – jusqu’à 50 000 EUR et plus.

Dans notre exemple de maison, la construction d’une cave aurait tout de même valu la peine d’être envisagée : nous avons déjà aménagé le toit, nous n’avons donc plus de « réserve d’espace » si nous avons besoin de place supplémentaire ou simplement d’espace de stockage. De plus, en construisant une cave, nous aurions nettement augmenté la valeur de revente de la maison.

Financièrement, la construction d’une cave est très avantageuse : même dans le cas le plus cher, avec un surcoût de 50.000 EUR, le coût de la cave aurait été d’environ 555,55 EUR par m² – avec un surcoût de 20.000 EUR, la pièce supplémentaire aurait coûté à peine 222,22 EUR par m².

Ajouter un balcon : voici les coûts à prévoir

Si l’on compare ce coût à celui de la surface de plain-pied ( environ 1.500 EUR par m² ), la construction d’une cave représente un espace supplémentaire très avantageux. Si l’espace vient à manquer, il peut rester 90 m² en réserve, sans frais supplémentaires importants.

Dans ce cas, 15 m² d’espace supplémentaire au rez-de-chaussée (par exemple pour une chaufferie ou une buanderie) coûtent exactement le même prix qu’une cave complète de 90 m². Construction maison prix pied carré. Il faut toujours garder cela à l’esprit : (Construction maison suisse). Si l’on fait l’économie d’une pièce au rez-de-chaussée, on a déjà réalisé la construction de la cave à un coût neutre.

Pourquoi le toit est-il un facteur de coût si important ?

Si l’on regarde le coût de la seule construction de la charpente, on se rend compte de l’influence que cela a sur les coûts.

Alors que pour un toit à deux pans, il faut compter entre 55 EUR par m² et 60 EUR par m² pour la seule construction du toit (charpente), les coûts d’un toit en croupe ou d’un toit à la Mansart s’élèvent déjà à 85 EUR par m² – 90 EUR par m². Construction maison valais. Un changement de forme de toit entraîne donc déjà des coûts qui peuvent être une fois et demie plus élevés.

Si l’on ajoute à cela des modèles spéciaux, comme des lucarnes ou des géométries de toit particulières, le prix augmente encore sensiblement.

Inversement, en optant pour un toit en appentis, on peut non seulement économiser quelques coûts au niveau de la construction du toit lui-même (coût d’un toit en appentis : environ 45 EUR par m²), mais aussi, plus tard, 30 % des coûts de couverture du toit par rapport à un toit à deux versants, étant donné que la surface d’un toit en appentis est réduite de ce facteur.

Dans le cas d’un toit en croupe avec ses surfaces supplémentaires, les coûts de la couverture du toit augmentent également, en plus des coûts plus élevés pour la construction, car il faut couvrir plus de surface de toit.

Qu’en est-il des matériaux de construction des murs ?

La manière dont les murs sont réalisés a évidemment une grande importance pour les coûts du gros œuvre.

A cela s’ajoutent ensuite les différences de coûts dues aux valeurs d’isolation thermique souhaitées.

Dans notre cas, nous avions 3 matériaux de construction dans la sélection finale :

Cela montre non seulement combien de possibilités différentes existent, mais aussi combien les différences de coûts peuvent être importantes. Entreprise construction maison haute-savoie. La construction à ossature bois est un mode de construction très avantageux qui présente en même temps un fort potentiel d’isolation thermique – le béton cellulaire est en partie moins cher et permet souvent, notamment en cas d’utilisation de briques planes, de fournir une grande part de travail personnel lors de la construction.

Il s’agit ici de toujours bien peser les avantages et les inconvénients de chaque méthode et ce à quoi on accorde le plus d’importance.

Il faut donc toujours avoir une idée très claire de ce à quoi on accorde de l’importance ?

Oui, absolument. Dans le cas d’une construction personnalisable, le nombre de possibilités est tellement élevé qu’il faut au moins donner quelques indications de base – sinon la planification ne mène à rien.

Il y a beaucoup de choses possibles, mais tout n’est de loin pas judicieux dans tous les cas : Prix construction maison haute savoie. Dans notre cas, il aurait également été possible de construire un mur extérieur plus épais en béton cellulaire et de renoncer complètement à l’isolation – compte tenu des valeurs d’isolation thermique à atteindre et de quelques autres facteurs, nous avons toutefois décidé de ne pas inclure cette possibilité. Dans d’autres cas, c’est certainement une option.

Il est important de s’informer et de se faire conseiller en amont – il faut au moins connaître un peu les principaux matériaux de construction et leurs propriétés en particulier pour avoir une base de décision.