Construire une maison en bois : à quels coûts faut-il s'attendre ?

De nombreux maîtres d’ouvrage envisagent de construire une maison en bois attrayante et accueillante. Mais l’incertitude règne souvent quant aux coûts de construction : Bois maisons alfort. L’article explique en détail les coûts à prendre en compte pour les maisons en bois et les différences de coûts possibles.

Toutes les maisons en bois ne se valent pas, n’est-ce pas ? Et quels sont les avantages d’une maison en bois ?

En un coup d'oeil

Exactement – les maisons en bois peuvent être très différentes les unes des autres.

Dans la pratique, on peut distinguer très grossièrement trois types :

le blockhaus d’origine
la maison en rondins et
d’autres formes de maisons en bois, comme la maison suédoise

La maison en rondins originale est le type de maison que l’on voit dans de nombreux films du Far West. De telles maisons sont construites à partir de troncs entiers, découpés à la main aux extrémités pour s’ajuster parfaitement les uns aux autres.

Chaque maison est ici pratiquement unique, dans de nombreux cas, les maisons sont d’abord fabriquées sur un site de construction, puis les différents troncs sont numérotés et à nouveau démontés et transportés vers le lieu d’installation proprement dit : Maison bois glv societe.com. C’est là que la maison est définitivement assemblée. Maisons bois. Les maisons plus grandes (les maisons en bois massif originales n’ont généralement qu’une surface habitable de 70 m² à 90 m²) sont réalisées en utilisant une « ossature » intérieure.

Il va de soi que cette méthode de construction est naturellement très coûteuse en raison des nombreux travaux manuels nécessitant des connaissances élevées. Maisons bois 2f. De plus, ce type de maison n’utilise souvent que du bois vraiment de première qualité, qui a bien sûr son prix.

Dans le cas des maisons en madriers, tout est un peu plus simple : les murs de la maison sont construits à partir de madriers carrés ou ronds préfabriqués, déjà coupés à la bonne taille, qu’il suffit d’assembler et de fixer les uns aux autres.

Ce type de construction est également connu des abris de jardin, mais dans le cas d’une maison d’habitation, les madriers sont nettement plus épais que dans le cas d’un abri de jardin en bois classique.

Le troisième groupe comprend toutes les autres formes de maisons, dont la maison suédoise est la plus connue et la plus appréciée. Toutes les maisons suédoises ne sont d’ailleurs pas rouges, mais c’est la couleur classique (le « rouge suédois » ou « rouge falun » typique est une peinture de protection du bois appréciée depuis des siècles en Suède, fabriquée à partir de déchets de l’exploitation minière du cuivre et qui protège très efficacement).

Travaux de démolition : ces coûts

Lorsqu’il s’agit de construire une maison en bois, de nombreux doutes surgissent, mais ils sont en partie injustifiés :

la sécurité incendie
la durabilité
la protection thermique, sans oublier bien sûr
les coûts de construction

En ce qui concerne la protection contre les incendies, il n’y a pas lieu de s’inquiéter pour une maison en bois. Le bois est certes inflammable, mais il faut beaucoup de temps et des températures très élevées pour que les rondins de bois ou les madriers prennent réellement feu. D’un point de vue technique, le bois massif est considéré comme très résistant au feu (nos charpentes sont également constituées de madriers de ce type) – souvent mieux que de nombreux autres matériaux de construction. Ceux qui recouvrent leur façade de polystyrène hautement inflammable devraient en fait se faire beaucoup plus de soucis pour la protection contre les incendies : Maisons bois bretagne. Dans les maisons entièrement brûlées, la charpente est souvent encore debout (presque la seule), après un incendie dans une maison en rondins, il suffit souvent de simplement poncer les troncs qui ne sont que peu attaqués : Maisons bois en kit. Le manque de sécurité incendie n’est donc certainement pas un argument contre une maison en bois.

Il n’y a pas grand-chose à dire sur la longévité des maisons en bois – si ce n’est que la plus ancienne maison en bois du monde, la « Vindhausloftet », se trouve en Norvège depuis environ 1170 et qu’elle est toujours stable – malgré très peu d’entretien au fil des siècles. Dans toute l’Europe, il existe encore quelques autres maisons qui ont également près de 800 à 900 ans et qui ne présentent pratiquement aucun dommage (Maisons bois glv). La protection moderne du bois n’existait pas encore au Moyen Âge, le bois s’en est donc sorti tout seul.

Dans le domaine de l’isolation thermique, le bois est également nettement supérieur à la plupart des autres matériaux de construction. Maisons bois glv avis. Les rondins de bois massifs ou les madriers offrent souvent déjà une telle protection thermique qu’il n’est même pas nécessaire de les isoler davantage pour atteindre les valeurs de la loi. La transformation d’une maison en bois en une maison à haute performance énergétique (allocation) avec une consommation d’énergie particulièrement faible est souvent très peu coûteuse.

En ce qui concerne les coûts de construction, les choses se compliquent un peu : les maisons en bois ne sont pas en soi plus économiques ou plus chères qu’une maison en pierre, cela dépend toujours de la méthode de construction individuelle. L’un des avantages des maisons en bois est qu’avec un peu d’habileté, elles offrent nettement plus de possibilités de réaliser soi-même les travaux de construction, ce qui fait naturellement baisser le prix.

Poutres en bois : à quels prix faut-il s'attendre ?

Les maisons en bois sont donc souvent sous-estimées. Quel prix faut-il prévoir pour une maison en bois ?

Les prix des maisons en bois varient fortement en fonction du type, de la taille et du matériau.

Comme nous l’avons dit, il est difficile de le dire de manière générale.

Il est bien sûr évident qu’une maison en bois originale, fabriquée presque à la main à partir de troncs naturels, est souvent relativement chère.

Les prix commencent ici pour des maisons très simples en bois de qualité moyenne à environ 1.200 EUR par m², mais peuvent atteindre 1.900 EUR par m², voire plus, en cas de réalisation plus élaborée et de bois de qualité supérieure.

Dans de nombreux cas, l’ossature à elle seule dépasse les 1.000 EUR par m² et l’ossature seule peut parfois coûter jusqu’à 1.700 EUR par m².

En revanche, les maisons en bois massif sont déjà nettement moins chères – en règle générale, la différence de coût par rapport aux maisons en bois naturel fabriquées individuellement est de 20 % ou plus. Si vous souhaitez construire à moindre coût, vous devriez en tout cas opter pour des madriers déjà préparés.

Les prix des maisons suédoises varient souvent en fonction de la diversité des possibilités d’aménagement : Maisons bois glv photos. De nombreux facteurs entrent également en ligne de compte, de sorte qu’il est difficile d’indiquer les coûts de construction de manière globale.

Les maisons en bois sont surtout intéressantes en construction préfabriquée : Dans de nombreux cas, il est possible d’économiser de l’argent par rapport à d’autres maisons préfabriquées. Il faut également tenir compte de la possibilité d’effectuer soi-même des travaux (maison dite de finition).

Quelques exemples de prix tirés de la pratique

Il ne s’agit bien sûr que d’exemples de coûts pour certaines maisons de certains fournisseurs. Maisons bois lutz. Dans d’autres cas, les coûts d’autres maisons en bois, même de taille comparable, peuvent aussi être nettement différents.

Notre liste d’exemples de prix montre toutefois déjà clairement que, dans certains cas, il est souvent possible de (faire) construire des maisons en bois à un prix assez avantageux.

De quels éléments dépend alors le prix d’une maison en bois dans la pratique ?

De nombreux facteurs influent sur le prix d’une maison en bois

Ici, il faut bien sûr prendre en compte plusieurs facteurs :

le type de maison (maison en rondins, maison suédoise, etc.)
la taille de la maison
la finition respective (épaisseur des murs, isolation, etc.)
l’aménagement de la maison (balcons, encorbellements, nombre et taille des fenêtres, etc.)
la technique existante (chauffage, installations de ventilation, technique sanitaire, poêle en faïence, etc.)
les prestations propres convenues

Tous ces éléments ont évidemment une influence sur le prix : Maisons bois ouest. Les comparaisons de prix d’une manière générale sont donc toujours un peu difficiles, car il faudrait mettre en balance les différentes caractéristiques des maisons, ce qui n’est pas toujours judicieux.

Clapet anti-retour pour les eaux usées : à quels coûts faut-il s'attendre en cas d'installation ultérieure ?

Le mieux est de se fixer une série de critères ou d’exigences minimales et de chercher sur cette base les maisons qui conviennent. Dans le choix limité qui reste, il est alors généralement facile de comparer les différentes maisons entre elles et de prendre une décision.

Les critères énergétiques (standard d’isolation thermique, technique de chauffage, etc.) ne doivent pas être négligés – ils ont souvent un impact significatif sur les coûts d’exploitation ultérieurs de la maison : Maisons bois prix. Étant donné que la maison sera habitée pendant plusieurs décennies, même des différences qui paraissent minimes peuvent s’accumuler à long terme et entraîner des coûts considérables.

Si les maisons en bois, par exemple les maisons préfabriquées, sont souvent moins chères que les autres maisons, cela a-t-il des inconvénients ? Par exemple une valeur de revente plus faible ?

Ici aussi, il faut faire une petite distinction entre les différents types de maisons.

Dans la pratique, les maisons en bois massif sont considérées comme peu revendables – en règle générale, on ne construit une telle maison que pour soi-même ou pour ses enfants. Maisons bois préfabriquées. Il n’existe tout simplement pas de marché pour les maisons en bois massif d’occasion.

Pour les maisons en bois massif, la revente est un peu plus facile, mais il faut généralement s’attendre à ce que les prix soient plutôt bas.

On le voit aussi à la volonté des banques de garantir ces bâtiments : Alors que 85 % de la valeur de la maison sont habituellement utilisés comme garantie, ce taux n’est généralement que de 70 %, voire moins, pour les maisons en bois, même pour les variantes en madriers. Maisons bois à vendre. Les banques se basent (de manière compréhensible) sur la valeur de revente d’un bâtiment lorsqu’il s’agit de le garantir. Ossature bois maisons. Si la valeur de la garantie est d’emblée fixée à un niveau inférieur, on peut partir du principe qu’en cas de revente, le prix de vente sera largement inférieur à la valeur réelle de la maison.

Dans le cas des maisons suédoises, ces restrictions n’existent guère, elles sont dans la plupart des cas garanties dans la même mesure que les bâtiments en pierre. En fait, il existe aussi un marché des maisons suédoises d’occasion, sur lequel il est possible d’obtenir des prix de vente correspondant à la valeur de la maison.

Le cas échéant, il faudrait donc reconsidérer ce point, en particulier pour les maisons en bois massif, surtout lorsqu’il s’agit d’une certaine possibilité de revente comme propre sécurité.