Abaisser la cave : voici les coûts à prendre en compte

Dans certains bâtiments anciens, la cave n’est souvent pas utilisable correctement parce que la hauteur des pièces est trop faible. L’expert « Biotour » explique en détail ce que peut coûter l’abaissement d’une telle cave et de quoi se composent ces coûts.

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Question : Est-il possible d’abaisser une cave – et est-ce judicieux ?

En un coup d'oeil

De nombreuses caves de bâtiments anciens n’ont qu’une faible hauteur – ce qui les rend peu ou pas du tout utilisables comme pièces d’habitation. Les différents règlements de construction des régions prévoient des hauteurs minimales différentes pour pouvoir transformer des pièces en pièces d’habitation – dans la plupart des cas, il s’agit de 2,30 m, mais cela varie d’une région à l’autre.

Mais comme l’espace habitable est souvent rare dans de nombreuses villes, il existe souvent le souhait d’agrandir ses propres pièces d’habitation ou le désir de créer un appartement indépendant dans sa propre maison. Dans de tels cas, cela n’est réalisable que si la hauteur des pièces est augmentée en conséquence – justement en abaissant la cave.

Techniquement, ce n’est pas possible dans tous les cas – l’état de la maison et des fondations, mais aussi les conditions locales dans leur ensemble rendent parfois un abaissement extrêmement difficile, voire impossible.

Désencombrer la cave

Question : Combien coûte en général l’abaissement d’une cave ?

Cela vaut la peine d’abaisser la cave si elle doit être utilisée comme pièce d’habitation.

Il vaut la peine de surbaisser la cave si elle doit être utilisée comme pièce d’habitation.

Il est impossible de le dire de manière générale. Les coûts dépendent entièrement de la situation sur place et de ce qui doit être fait dans le cadre de l’abaissement.

Si les fondations sont suffisamment profondes et que la maison peut donc être abaissée, il faut tout de même s’attendre à des coûts de l’ordre de la construction d’une nouvelle cave – en général, vous pouvez compter au moins 30.000 EUR à 40.000 EUR dans la plupart des cas.

Il n’est pas possible de dire de manière générale quels seront les coûts exacts, car chaque maison peut nécessiter des travaux d’ampleur différente.

Voici un petit exemple de coûts tirés de la pratique :

Dans une maison construite en 1920, la cave doit être abaissée afin d’obtenir une hauteur sous plafond suffisante dans les sous-sols. Le maître d’ouvrage fait scier la maçonnerie et abaisser les murs ainsi que le sol de la cave : (Pieces cave a vin haier). Parallèlement, les travaux d’étanchéité nécessaires sont effectués de l’extérieur. Certaines canalisations doivent également être abaissées.

Veuillez noter qu’il s’agit uniquement d’un exemple de coûts qui s’applique uniquement à un cas particulier. Les coûts peuvent être totalement différents pour un autre bâtiment dans une autre situation.

Notre exemple de coûts illustre toutefois déjà l’ampleur des frais qui peuvent être engagés dans ce cas. Les coûts de planification et d’autorisation du projet n’ont pas été pris en compte ici.

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Question : de quels facteurs dépendent essentiellement les coûts lorsqu’il s’agit de creuser une cave ?

De nombreux facteurs doivent être pris en compte :

les conditions statiques de la maison
l’état des murs extérieurs
la profondeur existante des fondations
la nature du sol sous les fondations
l’état du sol de la cave
l’accessibilité du bâtiment
l’abaissement à obtenir (plus c’est grand, plus c’est cher en général)
la présence de canalisations qui doivent également être abaissées

Tous ces facteurs doivent être pris en compte lorsqu’il s’agit d’estimer le coût total.

Question : Qu’est-ce qui peut encore renchérir ces coûts dans certaines circonstances ?

L’humidité dans la cave complique l’abaissement

Les mauvaises conditions du sol et le niveau élevé de la nappe phréatique rendent le projet énormément plus compliqué – et donc plus cher.

De plus, une mauvaise accessibilité du bâtiment peut également avoir un impact considérable sur les coûts. Il n’est alors pas possible de travailler avec des machines lourdes, mais il faut faire beaucoup de choses à la main (Cave paintings pieces). Cela peut également renchérir considérablement les coûts.

Question : Quels sont les autres frais qui peuvent survenir ?

Tout d’abord, les frais de planification et d’autorisation, que nous n’avons pas non plus pris en compte dans notre exemple de coûts.

Le montant de ces frais dépend également de la situation sur place. Comptez dans tous les cas plusieurs milliers d’euros. Les calculs statiques dans un tel cas peuvent être extrêmement coûteux.

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Si la cave doit devenir une pièce d’habitation, d’autres coûts s’ajoutent : ainsi, conformément au règlement de construction en vigueur dans le Land, il faut par exemple créer suffisamment de surfaces lumineuses (généralement 12,5 % de la surface de la pièce) : (Caves pieces). Pour cela, les fenêtres existantes de la cave doivent généralement être remplacées par de plus grandes, ce qui peut représenter un coût énorme. Une isolation suffisante selon les prescriptions légales (dans sa dernière version)

doit alors également être effectuée pour atteindre les valeurs de transmission thermique exigées.

A cela s’ajoutent l’extension du chauffage pour raccorder les pièces du sous-sol, le prolongement des conduites d’eau et des lignes électriques dans le sous-sol et, le cas échéant, l’installation d’une station de relevage suffisamment dimensionnée pour rendre possible le transport des eaux usées de la zone sanitaire du sous-sol vers les conduites d’eaux usées.

Tous ces travaux doivent encore être effectués par la suite. Comme l’ensemble du projet est à peu près aussi coûteux que la construction d’une nouvelle maison, vous pouvez vous attendre à des coûts similaires : environ 1.300 EUR par m² à 1.800 EUR par m² de surface habitable Coût total jusqu’à l’achèvement de la cave comme espace habitable.