Rénover une maison : quels sont les coûts à prévoir ?

Des travaux de rénovation sont inévitables pour la maison : Renovation batiment. L’article explique en détail les coûts généralement encourus.

Est-il encore rentable de rénover un bâtiment très ancien – ou vaut-il mieux construire un bâtiment neuf ?

En un coup d'oeil

Cette question revient souvent, mais il est difficile d’y répondre.

Bien sûr, les bâtiments anciens et très anciens, par exemple ceux d’avant-guerre, entraînent des coûts de rénovation énormes. Mais en règle générale, le prix d’achat de ces bâtiments en tient déjà compte.

Il faut toutefois tenir compte du fait que la démolition du bâtiment coûte déjà beaucoup d’argent. Dans certains cas, vous pouvez compter 200 euros par m² ou même plus.

Ensuite, il faut reconstruire, avec tous les frais annexes, les honoraires d’architecte et tous les autres frais.

Si l’on additionne les deux coûts, une rénovation plus coûteuse est généralement rentable, à moins que l’ancien bâtiment ne soit déjà en grande partie délabré et ne soit plus habitable.

Certaines mesures de rénovation s’amortissent d’elles-mêmes au fil des ans.

Pour tous les dommages mineurs, les rénovations sont bien sûr tout à fait rentables. Il s’agit avant tout de planifier les coûts à long terme, soit en constituant une réserve d’entretien suffisamment élevée, soit en amortissant les mesures de rénovation efficaces sur le plan énergétique, c’est-à-dire en effectuant les travaux de manière à ce qu’ils soient rentables à long terme grâce à la réduction des coûts énergétiques.

Garage duplex : ces coûts peuvent s'appliquer.

Combien coûte une rénovation en général ?

Il est impossible de donner un chiffre global, cela dépend toujours de l’état du bâtiment et des travaux de rénovation nécessaires.

Les grands domaines qui nécessitent souvent des travaux de rénovation sont principalement les suivants :

Toit
Façade
Fenêtres
Installation de chauffage
Salles de bains
Cuisines
Caves

En particulier s’il s’agit d’humidité dans la cave ou d’une toiture non étanche, il faut s’en occuper le plus tôt possible afin d’éviter des dommages plus importants et inévitables sur le bâtiment.

Voici quelques coûts moyens pour des mesures de rénovation individuelles :

Il ne s’agit ici que de valeurs moyennes pour des mesures individuelles. Les coûts réels peuvent être plus ou moins élevés selon l’étendue des dommages dans la maison.

De quels facteurs dépendent généralement les coûts de rénovation ?

Différents facteurs entrent en jeu et doivent toujours être pris en compte :

l’état de l’élément de construction
l’étendue totale des dommages
les objectifs de la rénovation (rénovation énergétique, valeurs U obtenues, qualité visuelle)
le montant des prestations propres et les possibilités de prestations propres
savoir si des subventions peuvent être obtenues (généralement uniquement en cas de rénovation énergétique)

Tous ces facteurs doivent absolument être pris en compte lorsqu’il s’agit de déterminer les coûts de rénovation dans le détail.

Nouvelle salle de bains : quels coûts au m² faut-il prévoir ?

Comment obtenir une meilleure vue d’ensemble des mesures de rénovation à venir et des coûts engendrés ?

Une rénovation doit être planifiée avec l’aide d’un professionnel.

Il peut être utile de contacter un expert en bâtiment et de lui demander de réaliser une expertise de la maison ainsi qu’un plan de rénovation.

Grâce à l’expertise de l’expert en bâtiment, vous obtenez non seulement un aperçu de ce qui doit réellement être fait et de ce qui est le plus urgent, mais aussi une estimation approximative du coût des différentes mesures.

Ici aussi, il y a plusieurs façons de faire. Dans certains cas, avec l’aide d’un expert, il est possible de trouver des solutions moins coûteuses ou plus simples pour résoudre tel ou tel problème.

Ainsi, il n’est pas toujours nécessaire de creuser pour rénover une cave. Il existe parfois d’autres possibilités presque aussi efficaces, mais nettement moins coûteuses. Mais sans aide professionnelle, il est souvent difficile de se faire une idée.

Les frais occasionnés par l’expertise et l’aide à la planification sont généralement bien investis : ils permettent d’éviter des erreurs coûteuses par la suite et de s’occuper en priorité des choses les plus importantes, afin d’éviter d’autres dommages.

Désencombrer la cave

Ces coûts peuvent également être partiellement éligibles à une subvention dans le cadre d’un accompagnement à la construction ou à la rénovation. Un conseil en énergie doit si possible être inclus, car ce sont justement les mesures efficaces sur le plan énergétique qui permettent de réduire les coûts de chauffage à l’avenir et d’amortir en partie les coûts de rénovation. Les conseils en énergie sont également éligibles à une subvention.

Lors de la rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine, il faut toujours procéder avec prudence. Il ne sert à rien d’installer une nouvelle cuisine et un nouveau revêtement de sol si les tuyaux doivent être remplacés parce qu’ils sont obsolètes ou partiellement bouchés.

Lors de la planification d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains, on peut également faire appel à des concepteurs de salles de bains ou de cuisines. Ils ont souvent des solutions attrayantes auxquelles on n’aurait peut-être pas pensé soi-même.