Obtenir un permis de construire a posteriori : quels sont les coûts associés ?

Si vous achetez une maison ancienne, il se peut que certaines annexes ou bâtiments supplémentaires n’aient jamais été autorisés. Dans ce cas, vous pouvez demander un permis de construire a posteriori : Autorisation batiment de france. Notre article vous informe des coûts associés à cette démarche.

Combien coûte un permis de construire délivré a posteriori ?

En un coup d'oeil

En principe, le permis de construire n’est pas plus cher s’il est délivré a posteriori (sans que le demandeur n’y soit pour rien).

Les frais pour une autorisation ultérieure sont du même ordre que ceux pour une nouvelle autorisation, c’est-à-dire entre 0,2 % et 0,7 % des coûts de construction . Les frais pour l’obtention des documents nécessaires s’y ajoutent.

Amendes

Cependant, quiconque construit lui-même une partie de bâtiment sans autorisation s’expose à une amende. Autorisation construction batiment agricole. Pour les constructions illégales de petite taille, les amendes sont comprises entre 100 et 25 000 euros . S’il s’agit d’une partie de bâtiment plus importante ou d’un bâtiment plus grand, les amendes peuvent atteindre jusqu’à 50 000 euros .

La condition préalable à l’octroi d’un permis de construire a posteriori est toutefois toujours que la partie du bâtiment non autorisée jusqu’à présent soit conforme au droit de la construction en vigueur (Autorisation demolition batiment). Si ce n’est pas le cas, le permis de construire a posteriori ne sera pas accordé, même si la construction aurait pu être autorisée au moment de sa construction.

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Les constructions illégales découvertes peuvent avoir d’autres conséquences financières désagréables : (Autorisation travaux batiments de france). Par exemple, l’assurance immobilière peut refuser de payer ou les locataires peuvent être expulsés immédiatement d’un appartement non autorisé et peuvent résilier leur contrat sans préavis. Demande autorisation batiment de france. Le cas échéant, ils peuvent même être remboursés pour les frais de déménagement.

D’autres conséquences seraient une interdiction d’utilisation ou une demande de fermeture par les autorités, l’exigence d’un démantèlement ou d’une transformation sous une forme pouvant être approuvée.

Protection passive des droits acquis

Ce n’est que dans des cas exceptionnels que la « protection passive des droits acquis » s’applique, permettant une autorisation ultérieure même s’il est prouvé que le bâtiment était conforme aux réglementations en vigueur à l’époque.

Dans la plupart des cas, l’ensemble de la propriété subira une nette dépréciation, qui peut aller jusqu’à la réduction des coûts au strict prix du terrain, déduction faite des frais de démolition : Demande autorisation de travaux batiment de france. Le cas échéant, les autorités peuvent exiger des ajustements en vertu du droit de la construction actuel, même si la protection passive des droits acquis existe.

Les coûts de l’autorisation ultérieure peuvent donc augmenter en pratique :

Amendes
Perte de loyer et remboursement des frais de déménagement pour le locataire
Autorisation a posteriori de l’ensemble du bâtiment avec les coûts correspondants
Transformation, démolition, démantèlement de la partie non autorisée
Dépréciation massive de l’ensemble de la propriété

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Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons acheté une maison sur laquelle se trouve un abri de voiture qui n’était pas autorisé. Nous demandons aux autorités une autorisation ultérieure, car l’abri de voiture est conforme aux réglementations en matière de construction (Demande travaux batiment de france). Il nous suffit de faire une simple déclaration.

Les coûts indiqués ici se réfèrent uniquement à un cas concret dans un Land donné. Déclaration préalable de travaux batiment de france. Les coûts pour l’autorisation d’un abri de voiture peuvent être très différents dans d’autres cas.

Qu’est-ce qui détermine les coûts pour une autorisation de construire ultérieure ?

Les coûts d’un permis de construire a posteriori dépendent de différents facteurs.

Il faut tenir compte des éléments suivants :

les coûts de construction de la partie du bâtiment à approuver a posteriori
les documents supplémentaires à fournir pour l’autorisation ultérieure (frais, coûts des plans, etc.)
si vous avez vous-même omis de demander l’autorisation
les coûts des sanctions imposées par les autorités (amendes, obligation d’autorisation ultérieure pour l’ensemble du bâtiment)
coûts supplémentaires indirects (perte de loyer, remboursement des frais pour les locataires, coûts de démolition ou de transformation, etc.)

Avant d’acheter une maison, il est donc particulièrement utile de toujours vérifier si toutes les parties du bâtiment et les dépendances ont bien été dûment autorisées. Sinon, en tant que nouveau propriétaire, vous serez vous-même tenu de demander une autorisation ultérieure ou de démolir et de transformer le bâtiment. Cela peut entraîner des coûts supplémentaires imprévus et élevés.

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De plus, on a alors acquis un bien immobilier dont la valeur a considérablement diminué et, de ce point de vue, on a payé beaucoup trop cher.