Toiture de terrasse : à combien s'élèvent les frais de permis de construire ?

En France, de nombreuses choses ne peuvent être réalisées sans autorisation préalable : Construction permis de conduire. C’est également le cas dans de nombreux domaines pour la construction d’un toit de terrasse. Nous avons demandé à l’expert en tourisme vert quels étaient les coûts à prévoir pour obtenir un permis de construire pour un toit de terrasse.

Combien coûte le permis de construire pour une toiture de terrasse ?

En un coup d'oeil

Tout d’abord, l’obligation de demander un permis de construire ainsi que les frais qui en découlent varient d’une région à l’autre.

Dans de nombreux régions, la construction d’un toit de terrasse est possible sans permis de construire si la toiture ne dépasse pas une certaine taille (généralement 20 à 36 m² maximum et une profondeur maximale de 3 à 4,5 m). En outre, dans de nombreux cas, la taille de l’espace construit (volume fictif) est également un critère décisif pour déterminer si un permis de construire est nécessaire ou non.

Outre la taille, il peut également y avoir des dispositions relatives au droit de voisinage (distance par rapport à la limite de propriété) et des exigences techniques de construction qui doivent être respectées (par exemple, certaines exigences statiques, limites de charge de neige, exigences en matière de ventilation et d’éclairage pour les parties de bâtiment situées derrière ou certaines exigences du plan d’aménagement applicable individuellement).

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Si la toiture de terrasse est construite dans le cadre d’autres projets de construction, qui sont eux-mêmes soumis à autorisation, la toiture de terrasse doit bien sûr être approuvée en même temps.

Quiconque construit sans autorisation risque non seulement une amende et une autorisation ultérieure, mais aussi, dans le cas d’une construction non autorisée, une demande de démolition de la toiture de la terrasse. Cela s’applique également si les dispositions du droit de voisinage ne sont pas respectées (par exemple, omission d’obtenir l’accord écrit du voisin, comme l’exigent certains régions, ou violation des dispositions du plan d’aménagement).

Coûts de l’autorisation et de la planification

Si un permis de construire est nécessaire, les coûts exigés varient d’un bureau de construction à l’autre. Dans certains régions, il existe également des procédures simplifiées pour certaines constructions, qui nécessitent alors beaucoup moins de documents. Il faut également compter des frais supplémentaires pour les différents documents requis et, le cas échéant, pour la réalisation des plans nécessaires par l’architecte ou un artisan agréé (« auteur de projet habilité à présenter des projets de construction », dans certains régions, il peut également s’agir d’artisans ayant certaines qualifications supplémentaires).

Un prestataire de services de construction de cabanes de jardin propose un service complet de demande de permis de construire pour les toitures de terrasse pour 800 euros. Si la planification est effectuée par un architecte, il faut s’attendre à des coûts plus élevés.

Les frais de permis de construire proprement dits, délivrés par le service de l’urbanisme, sont souvent peu élevés. Pour les projets de construction ordinaires, on estime les frais à environ 0,5 % du coût de la construction, mais il peut y avoir des taux de redevance minimums pour les permis de construire dans le cas de projets de construction plus petits et moins coûteux.

Cave - quels sont les coûts à prévoir ?

Exemple de coût dans la pratique

Nous voulons monter nous-mêmes la toiture d’une terrasse d’un fournisseur en Basse-Saxe. Notre toiture de terrasse mesure 18 m² et a une profondeur de 2,5 m.

En revanche, les projets de construction soumis à autorisation peuvent entraîner des coûts considérables, qui peuvent souvent dépasser 1 000 euros.

Dans quelle fourchette se situent les coûts à prévoir si la construction est soumise à autorisation ?

Les taux de redevance exigés varient d’un service d’urbanisme à l’autre. En outre, des taux de redevance minimaux s’appliquent souvent, en particulier pour les « petits » projets de construction peu coûteux.

En plus des frais de permis de construire, il faut également prendre en compte les frais de planification et les frais liés aux documents requis. Selon la personne habilitée à dessiner les plans (souvent, seuls les architectes habilités à présenter des plans de construction le peuvent), cela peut coûter plusieurs centaines d’euros, voire plus.

Le cas échéant, il est possible de faire appel à un prestataire de services de demande de permis de construire qui se chargera de rassembler les documents et les plans nécessaires. Mais même pour ce type de services, il faut compter au minimum entre 500 et 1000 euros.

De quoi dépendent les coûts d’un permis de construire pour une toiture de terrasse ?

Le coût de la toiture dépend de différents facteurs.

Les éléments décisifs sont les suivants :

si la construction d’un toit de terrasse dans la forme prévue est soumise ou non à autorisation sur le site concerné
quel type de procédure de demande est exigé par l’autorité compétente en matière de construction (avis de construction, procédure simplifiée, procédure de demande régulière)
les taux de redevance de l’autorité compétente et les redevances minimales applicables pour l’octroi d’un permis de construire
les documents exigés par l’autorité compétente pour le type de demande concerné
les coûts d’obtention des documents et les coûts d’élaboration des plans requis (architecte, le cas échéant, également artisan spécialisé)

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Dans quels cas la construction d’un auvent de terrasse est-elle possible sans autorisation dans les différents régions ?

Actuellement, les réglementations suivantes s’appliquent dans les différents régions :

En plus de ces dispositions, il faut toujours tenir compte d’autres aspects du droit de voisinage, de dispositions restrictives et, le cas échéant, des exigences du plan d’aménagement local en vigueur. Le cas échéant, il convient donc de toujours vérifier auprès du service d’urbanisme local si la construction individuelle peut effectivement être réalisée sans autorisation et quelles sont les autres exigences locales en vigueur. Il faut toujours se faire confirmer par écrit que la construction est possible sans autorisation.

Même une construction non soumise à autorisation doit bien sûr répondre aux exigences en vigueur. Il faut notamment tenir compte de la statique et des limites de charge de neige, mais aussi des distances minimales requises par rapport à la limite de la propriété.