Les vieilles maisons à colombages sont un bien culturel important en France et doivent donc absolument être préservées. Renovation maison. Elles ont un charme qui leur est propre et sont donc achetées comme des « maisons très spéciales ». Mais lorsqu’il s’agit de rénover une maison à colombages, on est souvent perplexe quant aux coûts à prévoir. Nous avons demandé aux experts de Biotour quels sont les coûts à prévoir pour la rénovation d’une maison à colombages.
Combien coûte la rénovation d’une maison à colombages ?
Cela dépend bien sûr principalement de l’état de la maison au début de la rénovation et des dommages existants.
Dans de très nombreux cas, cependant, on peut s’attendre à ce que les coûts de rénovation de la grande majorité des maisons soient inférieurs au coût d’une nouvelle construction . Mais cela ne doit bien sûr pas nécessairement être le cas dans tous les cas.
Estimer les coûts de rénovation d’une maison à colombages
La rénovation des maisons à colombages est très coûteuse.
Les maisons à colombages ont une physique de construction complètement différente de celle des bâtiments modernes, ce qui rend souvent très difficile l’estimation des coûts de rénovation. Les méthodes de construction modernes ne fonctionnent tout simplement pas pour les maisons à colombages.
Il y a beaucoup de choses à éviter lors de la rénovation :
- l’utilisation de matériaux de construction à base de ciment (le ciment est toxique pour le bois)
- les enveloppes de bâtiment étanches à l’air
- pratiquement tous les matériaux isolants modernes (imperméables à la diffusion, non sorptifs)
- l’utilisation de matériaux de construction rigides (les maisons à colombages construites de manière traditionnelle sont flexibles et peuvent ainsi compenser les charges qui peuvent se produire, les matériaux de construction rigides réduisent à néant cette capacité)
- l’utilisation de silicone et tout type d’« étanchéité » complète
La rénovation ne peut se faire pratiquement qu’avec les matériaux de construction classiques et de manière classique. Cela nécessite des planificateurs et surtout des artisans qui savent utiliser ce type de construction. Contrairement aux constructions modernes, les coûts de main-d’œuvre sont souvent élevés, tandis que les coûts des matériaux sont un peu plus faibles, et la marge de manœuvre pour les prestations propres est plus grande. Cela rend l’estimation encore plus difficile.
L’isolation est toujours problématique, généralement cela ne fonctionne qu’avec des panneaux de fibres de bois, mais même dans ce cas, il faut procéder avec beaucoup de prudence, l’isolation intérieure est pratiquement interdite.
Rénover un monument historique
La rénovation de maisons classées monuments historiques bénéficie d’avantages fiscaux.
Si les maisons sont classées monuments historiques – ou le deviennent, ce qui est souvent possible -, une partie des coûts peut être déduite des impôts. Il existe également des programmes de subventions qui peuvent être utilisés pour réduire les coûts.
Cela permet souvent de réduire les coûts réels restants, mais en contrepartie, la restauration doit à nouveau être fidèle à l’original, ce qui signifie certainement des coûts plus élevés pour certains éléments, notamment pour le matériel correspondant.
Exemple de coûts dans la pratique
Une maison à colombages de 9 x 14 m sur plusieurs étages, d’une surface habitable de 250 m², classée monument historique, doit être entièrement rénovée. Le toit sera refait, le chauffage remplacé, de nouvelles fenêtres seront installées, les dommages existants seront réparés et une isolation thermique appropriée sera mise en place.
Ces coûts concernent uniquement la rénovation d’un bâtiment classé monument historique. Ils peuvent être très différents dans d’autres cas, en fonction des travaux à effectuer, des matériaux utilisés et des besoins individuels de rénovation d’une maison.
De quoi dépendent les coûts de rénovation d’une maison à colombages ?
Les coûts de la rénovation dépendent entre autres du fait que la maison soit classée monument historique ou non.
Il faut toujours tenir compte des éléments suivants :
- la construction individuelle de chaque maison
- si la maison est classée monument historique ou si elle doit l’être (possibilité d’aides et de subventions)
- le résultat de rénovations (partielles) antérieures (faire attention aux « erreurs de construction », qui peuvent être difficiles à corriger)
- l’état de la maison
- la qualité attendue de l’habitation et de l’équipement de la maison
- l’étendue des prestations propres fournies lors de la rénovation
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