Imperméabiliser le toit d'un garage : voici les coûts à prévoir

Les intempéries rongent aussi inexorablement les toits de garage. Toit etancheite. S’ils ne sont plus étanches, il faut les imperméabiliser. Dans une interview détaillée, l’expert en contrôle des coûts révèle ce que cela peut coûter.

À quelle fréquence doit-on réimperméabiliser le toit d’un garage ?

En un coup d'oeil

Il n’y a pas de règle fixe à ce sujet. En général, il est recommandé de faire inspecter le toit en profondeur une fois par an. Si des dommages sont constatés, ils peuvent généralement être réparés facilement et rapidement. Si l’on constate une fuite (par exemple de l’eau sur le plafond du garage), il faut agir immédiatement.

En cas de dommages importants ou de fuites au niveau des joints, le toit doit généralement être entièrement rénové et étanchéifié. Dans de tels cas, les réparations ponctuelles ne sont pas suffisantes.

Combien coûte l’étanchéification d’un toit de garage ?

Les réparations ponctuelles sont moins chères, mais il n’est pas toujours facile de localiser l’endroit endommagé.

Toiture en ardoise - le prix d'une couverture de toit traditionnelle

Cela dépend de nombreux facteurs, notamment de l’étendue des dégâts.

S’il faut procéder à des réparations complètes, il faut compter entre 100 et 150 euros par m² .

Les réparations ponctuelles sont bien sûr moins coûteuses, mais il y a un problème : la zone endommagée ne se trouve pas toujours là où l’on voit l’eau au plafond. La zone endommagée, ou une zone endommagée supplémentaire, peut également se trouver à un tout autre endroit. C’est pourquoi il est généralement conseillé d’étanchéifier l’ensemble du toit avec une membrane d’étanchéité.

Un exemple de coût dans la pratique

Le toit d’un garage de 15 m² doit être rénové avec une membrane d’étanchéité. Le garage est attenant au bâtiment d’habitation sur un côté long de 5 m.

Cet exemple ne donne qu’une indication des coûts pour un cas concret. Dans d’autres cas et pour d’autres conditions de construction, le prix de l’étanchéification d’un toit peut varier considérablement.

Quels sont les facteurs qui jouent un rôle dans le prix de la rénovation ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, le type et l’étendue des dommages sont déterminants. En cas de rénovation complète, les facteurs suivants déterminent le prix :

la taille de la surface du toit
la longueur des raccords et des gouttières de drainage
les frais de couverture
les couches déjà présentes sur la couverture du toit

Dans quelle mesure la taille de la surface du toit détermine-t-elle les coûts ?

La taille du toit est déterminante pour la consommation de matériaux

Nettoyage du toit - ces frais peuvent être occasionnés

La taille du toit est déterminante pour la consommation de matériaux

Si l’étanchéité est réalisée avec une membrane d’étanchéité, la taille de la surface du toit est importante pour la consommation de matériau.

En règle générale, il faut ajouter environ 10 % à la taille de la surface du toit en raison des chevauchements nécessaires. Les bandes d’étanchéité nécessaires à la rénovation coûtent alors, selon le modèle, entre 8 et 12 euros par m².

Le travail du couvreur pour la pose de la bande d’étanchéité est généralement également facturé au mètre carré. Le coût de la main-d’œuvre pour l’étanchéité est généralement d’environ 20 euros par m².

Quelle est l’importance de la longueur des raccords et de la gouttière ?

Ces deux points sont particulièrement délicats et sont souvent à l’origine de fuites. En revanche, la membrane du toit elle-même est rarement la seule cause de fuites.

Les étanchéités au niveau des bords de murs (comme dans notre exemple) ou d’autres raccords sont généralement facturées au mètre linéaire. Il faut compter entre 40 et 60 euros par mètre d’étanchéité. Cependant, seuls les éléments réellement endommagés et devant être remplacés sont facturés, et non la longueur totale du raccord.

Comment sont facturés les autres travaux ?

En règle générale, tous les autres travaux, comme l’installation ou le remplacement de systèmes de tuyauterie tels que les avaloirs, représentent un travail supplémentaire qui est alors facturé à l’heure.

Pourquoi le nombre de couches est-il important pour la couverture de toit ?

Sur un toit plat, le nombre de couches de bitume possibles est limité.

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Sur un toit plat, le nombre de couches de bitume possibles est limité.

Sur un toit plat, le nombre de couches de membrane bitumineuse pouvant être posées est limité. À partir d’une certaine quantité, qui dépend du toit et du type de couches appliquées, il n’est plus possible d’en poser une couche supplémentaire.

Dans ce cas, la démolition et l’élimination des anciennes couches peuvent toutefois entraîner des coûts élevés. Dans le cas de notre garage, cela peut représenter entre 300 et 500 euros, selon le nombre de couches déjà présentes.

Comment économiser sur les coûts d’étanchéité de la toiture ?

Il n’est pas conseillé de procéder soi-même à l’étanchéité. La moindre erreur ou la moindre inattention peut aggraver les dégâts.

Il faut déjà un œil exercé de couvreur pour trouver la cause du problème. Les matériaux d’étanchéité, comme les bandes de rénovation, sont certes bon marché dans les magasins de bricolage, mais la pose et surtout l’étanchéification des raccords nécessitent dans tous les cas des connaissances spécialisées.

Ce n’est que si vous constatez un dommage concret directement sur la couverture du toit que vous pouvez réparer le dommage à grande échelle avec des résines synthétiques liquides ou du bitume liquide. Pour le prochain rendez-vous, vous devriez cependant faire inspecter le toit par un couvreur.