Celui qui veut construire une maison doit également payer pour la planification – dans la pratique, il s’agit de coûts non négligeables (Architecte honoraires). L’expert en contrôle des coûts explique combien coûte la prestation de l’architecte lors de la construction d’une maison individuelle et quels écarts peuvent exister dans ce domaine.
Est-il possible de calculer à l’avance les prestations de l’architecte – ou l’architecte facture-t-il toujours son travail personnel ?
Non, il n’en a pas le droit : Honoraires architecte algérie 2022. Ce qu’un architecte peut facturer est clairement défini – et ce dans le HOAI. Il s’agit du règlement sur les honoraires des architectes et des ingénieurs. Honoraires architecte belgique. Il s’applique à tous les architectes mais aussi à toutes les professions d’ingénieurs travaillant dans le domaine de la construction (c’est aussi le cas de l’ingénieur en structure, appelé « Tragwerksplaner » en allemand officiel, dont l’activité fait également partie des professions d’ingénieurs au sens du HOAI).
Le HOAI laisse bien sûr quelques marges de manœuvre, de sorte que les architectes sont parfois indemnisés en conséquence pour les travaux plus importants qu’ils doivent effectuer – dans la pratique, ces marges de manœuvre ne sont toutefois pas très importantes.
Si l’on se penche un peu sur les directives en matière d’honoraires, il est donc toujours possible d’estimer avec précision quels frais l’architecte facture et à quel moment lors de la construction d’une maison. Honoraires architecte d’intérieur. Cela permet tout de même de se prémunir contre les mauvaises surprises liées à des coûts imprévus.
Combien coûtent en général les prestations de planification d’un architecte lors de la construction d’une maison individuelle ?
Le HOAI prévoit le travail de l’architecte dans différents domaines partiels du conseil et de l’accompagnement : Honoraires architecte immobilisation ou charge. Les coûts peuvent ainsi varier d’un cas à l’autre, car tout le monde ne fait pas appel à l’architecte dans tous les domaines lors de la construction d’une maison.
Les honoraires totaux de l’architecte sont toujours calculés en fonction des coûts de construction. Honoraires architecte maroc. En gros, l’architecte coûte environ 10 % du coût total de la construction.
La base de ce coût de construction est toujours ce que l’on appelle les « coûts imputables » – les coûts de la viabilisation, des clôtures ou des travaux sur le terrain en dehors de la maison sont en principe des coûts non imputables, c’est-à-dire qu’ils ne sont pas pris en compte dans le calcul des honoraires.
La valeur de 10 % n’est donc qu’une estimation « grossière », car la détermination effective des honoraires totaux se fait toujours à l’aide d’un tableau avec des coûts de construction échelonnés (par exemple : de 250.000 EUR à 280.000 EUR, les honoraires totaux s’élèvent à 26.500 EUR).
La base des honoraires est l’estimation initiale des coûts de l’architecte (ou le calcul plus détaillé des coûts s’il en existe déjà un).
Les honoraires totaux ne s’appliquent toutefois que si le maître d’ouvrage demande effectivement à l’architecte de fournir toutes les prestations.
Un petit exemple de coûts issus de la pratique
Nous chargeons un architecte de concevoir notre maison, qui coûte (coûts imputables) 350.000 euros.
A ces montants (c’est l’architecte qui décide à quel taux il facture), il faut ensuite ajouter la TVA. Honoraires architecte permis de construire. Au taux moyen, nous paierions donc 50.117,60 euros TVA comprise.
Quelles sont les phases de prestations dans le HOAI – de quelles prestations individuelles se composent les coûts des honoraires ?
Dans le HOAI, les activités de l’architecte sont réparties en 9 phases dites de « prestations », dont chaque maître d’ouvrage fait appel à un nombre différent.
Aperçu des 9 phases de prestations
Pour chacune de ces phases de construction, un architecte peut facturer un certain pourcentage de ses honoraires totaux si l’activité correspondant à la phase de prestation a effectivement été commandée par le maître d’ouvrage et réalisée par l’architecte.
Quelles sont les phases de prestations auxquelles on ne doit pas obligatoirement faire appel ?
Le suivi des travaux par un architecte n’est pas obligatoire.
Dans la pratique, on n’échappera généralement pas aux 4 premières phases de prestations – jusqu’au dépôt de la demande de permis de construire.
Une exception peut tout au plus exister lorsque les plans sont déjà prêts (par exemple en raison d’une planification antérieure). Honoraires architecte rénovation. Dans ce cas, il suffit de recourir à la phase 4.
Dans la plupart des cas, les architectes ne sont pas très enclins à présenter des plans dont ils ne sont pas les auteurs. Cela ne fonctionnera que dans des cas exceptionnels.
En théorie, il est possible de renoncer aux deux dernières phases de prestations – la surveillance du chantier et le suivi – si l’on se sent suffisamment sûr que tout sera fait correctement et sans défaut.
Mais si des problèmes surviennent, l’architecte est souvent une aide précieuse. En tant que maître d’ouvrage, on ne peut souvent pas exprimer son opinion aussi bien et de manière aussi techniquement fondée que l’architecte, et sa propre voix a donc souvent moins de poids.
Bien entendu, il est également judicieux d’engager, pendant la phase de construction, un ingénieur civil au lieu de l’architecte, qui fera office de suivi de chantier. Honoraires architecte suisse. Dans ce cas, il n’est évidemment pas nécessaire d’engager un architecte pour ces prestations ni de le payer. En cas de problèmes après la fin des travaux, il est également possible de faire appel à un ingénieur en bâtiment pour le suivi, si nécessaire.
Si aucun appel d’offres et aucune adjudication ne sont prévus, mais que l’on souhaite de toute façon travailler avec des entreprises que l’on connaît déjà, la phase 6 peut également être supprimée.
En supprimant chaque phase de prestation, l’architecte reçoit alors une part plus faible des honoraires totaux.
Quel est le pourcentage des honoraires totaux que représente chaque phase de prestation ?
Vous pouvez facilement le savoir en consultant le tableau ci-dessous :
A chaque phase de prestation commandée, la part correspondante des honoraires totaux est alors due.
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