Moderniser une maison : quels coûts faut-il prévoir ?

Pour les maisons anciennes, il est nécessaire de les moderniser pour les mettre aux normes actuelles. Modernisation maison. Cela permet de réduire les coûts énergétiques, de protéger l’environnement et d’améliorer considérablement le confort de vie. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour des coûts à prévoir pour une modernisation et des cas où une modernisation est vraiment rentable.

Combien coûte la modernisation d’une maison ?

En un coup d'oeil

Cela dépend bien sûr de l’état de la maison et des parties à moderniser.

Si des mesures de modernisation importantes sont nécessaires, il faut compter entre 300 et 500 euros par m² de surface habitable. Il ne s’agit toutefois que d’une estimation approximative, qui peut varier considérablement à la hausse ou à la baisse selon les cas.

Voici tout d’abord un exemple de coût.

Exemple de coût dans la pratique

Faire remplacer de vieilles fenêtres coûte généralement cher.

Nous voulons moderniser une maison individuelle de 140 m². Pour cela, nous faisons remplacer 12 vieilles fenêtres par des neuves, nous isolons la façade et les planchers et nous posons dans toute la maison un carrelage grand format facile d’entretien.

Nous remplaçons également l’ancien escalier en bois par un nouvel escalier, qui sera installé par un professionnel.

Rénover un escalier en bois : les coûts peuvent être élevés

L’exemple de coût présenté ici se réfère uniquement à des travaux dans un cas concret, avec des souhaits d’équipement spécifiques et des conditions locales particulières. Les coûts dans d’autres cas peuvent être nettement plus élevés ou plus bas.

De quoi dépendent les coûts de modernisation d’une maison ?

Il n’y a pas de limites à la modernisation.

Il faut d’abord déterminer dans quels domaines la modernisation doit être effectuée :

dans le domaine de la toiture (rénovation de la toiture, isolation de la toiture, aménagement des combles)
dans le domaine de la rénovation énergétique (isolation des planchers, isolation des façades, remplacement des fenêtres)
dans le domaine des installations techniques (renouvellement du chauffage, renouvellement des câbles électriques, renouvellement des canalisations d’eaux usées ou de l’installation d’eau potable)
à l’intérieur (rénovation de la salle de bains, rénovation de la cuisine, revêtements de sol, revêtements muraux, escaliers, portes intérieures, etc.)

Les coûts engendrés dépendent toujours :

la taille de la maison (surface habitable) ou de certains éléments de construction (surface de toit, surface de façade, nombre de fenêtres, etc.)
les souhaits individuels en matière d’équipement (simple, standard élevé, luxueux) et les matériaux utilisés
l’étendue des prestations propres fournies (par exemple, enduire et redessiner soi-même les murs, poser soi-même les revêtements de sol, etc.)
la tarification des entreprises spécialisées exécutantes

Qu’est-ce qui peut réduire les coûts de modernisation d’une maison ?

Il y a trois choses en tout :

Apport personnel
subventions possibles
économies ultérieures

contribution personnelle

Avec un peu d’habileté et d’engagement personnel, on peut faire de grosses économies en modernisant son logement. Les coûts de matériaux pour rénover les murs et le plafond (enlever le papier peint, enduire, peindre) s’élèvent par exemple à seulement 2 à 6 euros par m².

Nettoyage de canalisations

Si ces travaux sont effectués par une entreprise de peinture, il faut compter au minimum entre 20 et 50 euros par m², selon l’ampleur des travaux à effectuer. Si l’on considère que les surfaces des murs et des plafonds dans la maison représentent environ quatre fois la surface habitable, cela entraîne des différences de coûts énormes.

Dans d’autres domaines aussi, on peut généralement se débrouiller sans problème :

Isoler les plafonds
Poser soi-même les revêtements de sol
Installer une nouvelle cuisine
Remplacer les portes intérieures

En effectuant soi-même certains travaux, on réduit les coûts de la rénovation. #5

Remplacer les portes intérieures

En effectuant soi-même certains travaux, on réduit les coûts de la rénovation.

Cela permet de réaliser des économies considérables dans certains cas. En fonction de ses connaissances et de son expérience, on peut aussi prendre en charge d’autres travaux, du moins en partie, et ainsi réduire les coûts.

Subventions

Lorsqu’il s’agit d’une modernisation énergétique ou d’un embellissement, il est possible de bénéficier d’un grand nombre de subventions publiques. Selon le type de mesures, l’État peut prendre en charge jusqu’à 10 ou 15 % des coûts. Des prêts à taux réduit sont également disponibles pour financer les mesures de modernisation.

En plus des aides de l’État, il est souvent possible de bénéficier d’aides supplémentaires de la part du Land et des communes.

En respectant les conditions d’octroi des aides, il est possible d’obtenir des sommes parfois considérables.

Économies

La plupart des économies résultent de la réduction de la consommation d’énergie après une rénovation énergétique. Les économies possibles peuvent être facilement estimées à partir de la consommation annuelle d’énergie.

Un bâtiment vétuste et peu performant sur le plan énergétique consomme entre 150 kWh/m² et plus de 250 kWh/m² par an. Dans un bâtiment moderne, bien isolé et équipé d’un système de chauffage efficace, la consommation peut être réduite jusqu’à 50 kWh/m².

Si l’on prend les coûts de chauffage typiques d’un chauffage au gaz (environ 6,5 centimes/kWh), il en résulte des différences de coûts de 900 à 1 800 euros par an rien qu’en coûts énergétiques, en se basant sur une maison individuelle de 150 m². À long terme, de telles mesures sont donc tout à fait rentables, surtout si l’on met la main à la pâte.