Isoler une maison - quels sont les coûts ?

Lorsqu’il s’agit d’isoler un bâtiment ancien, il faut presque toujours s’attendre à des coûts élevés. Cet article explique en détail combien peut coûter l’isolation d’une maison.

Quand faut-il isoler ?

En un coup d'oeil

Dans de nombreux cas, on ne peut pas vraiment parler de « devoir ». Isolation facade. Très souvent, c’est l’obligation légale qui s’applique, selon laquelle il faut obligatoirement isoler .

La règle des 10 % de l’loi française sur les économies d’énergie (dans sa dernière version) est déterminante à cet égard. Isolation facade brique. Elle stipule que si plus de 10 % d’un élément de construction sont rénovés ou remplacés, l’isolation est obligatoire : Isolation facade crepi. Il y a peu d’exceptions à cette règle : d’une part, il s’agit de certains bâtiments classés monuments historiques dont les façades ne peuvent pas être modifiées, d’autre part, il est possible d’être exempté de l’obligation d’isolation sur demande si l’on prouve qu’une isolation serait extrêmement peu rentable. Cependant, dans la plupart des cas, cela ne peut pas être prouvé de manière concluante, et l’obligation d’isolation est donc maintenue, ou alors une amende douloureuse est infligée.

Selon la règle des 10 %, les valeurs de transmission thermique maximales autorisées par la loi (loi française sur les économies d’énergie) doivent être atteintes ou, si possible, être inférieures. Isolation facade exterieur aide. Actuellement, elles sont de 0,24 W/m²K pour les murs extérieurs et de 0,24 W/m²K pour les toits et les plafonds des étages supérieurs.

Lorsqu’on refait l’enduit de la façade (mais pas lorsqu’on se contente de retoucher ou de refaire l’enduit), il faut donc obligatoirement isoler, de même si l’on décide de recouvrir la façade de panneaux ou de matériaux similaires (mur-rideau).

Bien sûr, il est également judicieux de veiller à l’isolation thermique lors de tels travaux (Isolation facade exterieur bruxelles). Dans certains domaines, cela peut même se faire de manière entièrement automatique, par exemple lors de l’achat de nouvelles fenêtres : les fenêtres proposées aujourd’hui sont presque toutes conformes aux exigences minimales de la loi (loi française sur les économies d’énergie).

La réponse à la question de savoir si l’on «doit» faire de tels travaux est donc généralement oui, d’une part parce qu’il le faut, d’autre part pour des raisons purement économiques.

Lors de la rénovation d’une façade, celle-ci peut être isolée.

Quiconque fait rénover une façade doit de toute façon supporter des coûts élevés. Si l’on ajoute en plus une isolation, cela vaut généralement la peine en raison des « coûts de toute façon » élevés.

Isolation des pentes - quel prix faut-il calculer ?

Les « coûts d’isolation » réels, qui doivent être amortis, ne représentent alors que la part des coûts dépassant les coûts de toute façon : Isolation facade exterieur prix. Cela est généralement très vite rentabilisé grâce aux économies réalisées sur les frais de chauffage.

On ne peut pas prendre en compte l’ensemble des coûts pour calculer l’amortissement, car les coûts de base auraient de toute façon été supportés, que l’on procède ou non à l’isolation (Isolation facade liege). C’est un élément qui est généralement négligé dans les calculs d’amortissement.

En principe, il est donc recommandé d’isoler sa maison à chaque fois que l’on prévoit de rénover sa façade : (Isolation facade maison). D’autres travaux, comme l’isolation du plafond du dernier étage ou du plafond de la cave non chauffée, peuvent être réalisés en même temps. Isolation facade prix. Cela signifie généralement des coûts nettement inférieurs, mais aussi des économies substantielles.

L’isolation du toit (dans le cas d’un grenier aménagé et utilisé) peut également être réalisée dans le cadre d’une rénovation du toit – les mêmes règles s’appliquent ici que pour la façade de la maison : Isolation facade prix au m2. Lorsqu’une nouvelle toiture est nécessaire, on peut en profiter pour installer une isolation très efficace et peu encombrante.

L’expérience montre que la plupart des questions concernant l’isolation d’une maison concernent l’isolation de la façade, tout simplement parce que c’est un poste très important dans le coût de l’isolation d’une maison.

Combien coûte l’isolation d’une maison ?

Tout dépend bien sûr de ce que l’on souhaite isoler, de la manière dont on souhaite le faire et de l’épaisseur de l’isolation.

Pour la façade, il faut compter entre 90 et 300 euros par m² de surface de façade.

L’isolation des planchers coûte jusqu’à 70 € par mètre carré.

L’isolation des planchers (vers le grenier non chauffé ou vers le haut depuis la cave non chauffée) peut vous coûter, en gros, entre 15 et 70 euros par mètre carré, selon la manière dont l’isolation est réalisée et les conditions structurelles existantes.

Dans ces domaines, vous pouvez généralement isoler vous-même sans problème et ainsi réaliser des économies.

Un petit exemple de coûts tirés de la pratique

Nous voulons rendre notre ancien bâtiment un peu plus économe en énergie et faisons isoler la façade, le plafond de la cave et le plafond du grenier inutilisé.

Pour l’extérieur de la façade, nous utilisons des briques isolantes que nous faisons poser par une entreprise spécialisée. Isolation façade extérieur prix m2. Le plafond du dernier étage est également réalisé par une entreprise spécialisée, tout comme l’isolation du plafond de la cave.

Surface au sol 70 m²
Surface de la façade 220 m²

Coûts du gros œuvre - les coûts de base de la construction d'une maison

Il s’agit ici uniquement de coûts indicatifs, qui ne s’appliquent qu’à un bâtiment bien précis pour des travaux bien spécifiques. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être très différents, même pour des maisons de taille comparable.

Au premier abord, les coûts élevés de notre exemple de coût font peur – et il semble que les coûts ne pourront jamais être amortis.

Ce n’est pas tout à fait vrai, car il faut quand même déduire du calcul d’amortissement les « coûts de toute façon » pour la rénovation de la façade, qui s’élèvent à environ 14 000 euros : (Isolation mur exterieur aide 2024). De plus, dans notre cas, la rénovation permet d’éviter de repeindre la façade. Isolation mur exterieur aide 2025. Si la façade devait être repeinte trois fois plus tard, cela coûterait à long terme environ 30 000 euros dans notre exemple, si cela était fait par une entreprise spécialisée.

Si l’on déduit ces deux coûts du coût total, le coût total de l’isolation de la façade est déjà presque nul, sans compter les économies de chauffage (au moins 30 % dans la pratique grâce à l’isolation de la façade, et bien plus encore en combinaison).

De quels facteurs dépendent en pratique les coûts d’isolation d’une maison ?

Le coût total dépend de ce qui doit être isolé.

Ici, bien sûr, plusieurs choses sont importantes :

ce qui doit être isolé
qui effectue les travaux d’isolation
quelles méthodes d’isolation sont utilisées avec quels matériaux et quelle épaisseur d’isolation est utilisée
quelle est la taille des surfaces à isoler dans la maison
les besoins particuliers qui doivent encore être pris en compte

Bien entendu, les conditions structurelles de la maison elle-même jouent toujours un rôle très important dans les coûts. Isolation mur exterieur aide anah. Il en résulte souvent des différences de coûts importantes d’une maison à l’autre (Isolation mur exterieur immeuble prix). En règle générale, on ne peut estimer les coûts avec une certaine précision qu’en se basant sur les conditions réelles sur place.

Un calcul individuel est donc absolument nécessaire : Isolation mur exterieur polystyrene prix. Il peut s’agir d’offres individuelles d’entreprises artisanales que l’on compare ensuite entre elles, mais aussi d’une estimation des coûts par un expert en construction ou un conseiller en énergie.

Pourquoi la taille de la surface joue-t-elle un rôle ?

Pratiquement toutes les isolations sont calculées au mètre carré.

Pour l’isolation de la façade, la taille de la surface de la façade sert de référence, tandis que pour l’isolation du plafond du dernier étage et du plafond de la cave, ce sont les dimensions respectives des plafonds qui comptent.

Peindre sa maison - voici les coûts à prévoir

Dans les grandes maisons, surtout celles à plusieurs étages, les coûts d’isolation peuvent très vite devenir très élevés, comme dans notre exemple, car l’isolation de la façade est excessivement chère. Isolation mur exterieur prix. À l’inverse, dans un bungalow avec sous-sol d’une surface habitable identique (145 m²), l’isolation du plafond de la cave et celle du plafond du dernier étage sont alors proportionnellement plus chères.

Dans quelle mesure la méthode d’isolation utilisée joue-t-elle un rôle dans les coûts ? Cela a-t-il des répercussions importantes ?

Oui, absolument.

Une isolation de façade par système composite est bien moins chère qu’une façade-rideau ventilée.

Pour l’isolation de façade, vous pouvez par exemple opter pour un système composite, qui est la variante classique et la plus économique. Dans ce cas, des plaques de polystyrène sont simplement fixées sur la façade et recouvertes d’un enduit (Isolation mur exterieur tarif). En revanche, une façade-rideau ventilée (structure porteuse, lame d’air, matériau isolant et plaques de façade) peut coûter jusqu’à trois fois plus cher . Isolation mur extérieur prix m2. Il existe donc d’énormes différences.

Chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients techniques, mais cela se traduit souvent par des économies à long terme.

Si vous isolez votre façade avec des briques isolantes ou si vous faites construire une façade-rideau, vous vous épargnerez à long terme l’entretien (peinture, nouvel enduit) de la façade enduite : Isolation mur extérieur prix m2 belgique. Cela peut représenter d’énormes économies à long terme et n’est pas du tout comparable aux coûts supplémentaires des mesures d’isolation. Isolation mur extérieur valeur r. Ces derniers sont souvent déjà amortis par une seule couche de peinture nécessaire sur la façade.

Le tableau ci-dessous vous donne quelques indications sur les coûts des différentes méthodes d’isolation.

Les coûts indiqués ne sont bien sûr que des valeurs approximatives : Isolation thermique mur extérieur prix. Dans certains cas, les coûts peuvent varier considérablement en fonction des travaux nécessaires sur place.

Le critère de décision pour un type d’isolation devrait toujours être la situation individuelle sur place, et pas seulement le coût. Ce qui est important pour l’isolation, c’est surtout ce qui est techniquement judicieux.