Démolir une maison et en reconstruire une nouvelle

Pour les vieilles maisons en mauvais état, la question se pose souvent de savoir s’il ne vaudrait pas mieux démolir la maison et la reconstruire entièrement plutôt que de la rénover : Démolition construction. Dans notre interview, nous avons demandé aux experts de Biotour quels étaient les coûts à prévoir pour une démolition suivie d’une reconstruction et dans quels cas cela en valait la peine.

Combien coûte la démolition et la reconstruction d’une maison ?

En un coup d'oeil

Le problème, c’est que les coûts de démolition d’une maison sont souvent largement sous-estimés.

Les coûts de démolition sont calculés au mètre carré.

Pour de nombreux bâtiments, il faut compter des coûts de démolition complets de l’ordre de 150 à 200 euros par m², même dans les conditions les plus favorables. Si la démolition est problématique (difficulté d’accès, nécessité de réduire la poussière et le bruit lors du démantèlement, élimination nécessaire de substances nocives telles que l’amiante, etc.), cela peut coûter encore beaucoup plus cher.

Les coûts d’une nouvelle construction sont également sous-estimés (Action en démolition d une construction sans permis de construire). Les coûts de construction à eux seuls varient en France entre environ 1 500 et 2 500 euros par m², voire plus pour les bâtiments de luxe. À cela s’ajoutent environ 15 à 20 % de frais annexes, et après une démolition, le terrain doit souvent être réaménagé, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

Toiture de terrasse : à combien s'élèvent les frais de permis de construire ?

Avec des frais d’au moins 2 000 euros par m², on peut déjà rénover beaucoup de choses. Demolition construction companies. Dans de nombreux cas, même une rénovation complète coûte moins cher.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous planifions la rénovation complète d’une maison avec un expert en construction et comparons les coûts avec ceux d’une démolition et de la construction d’une maison préfabriquée selon nos idées (Demolition construction company). La démolition de l’ancien bâtiment est très peu coûteuse grâce à des conditions optimales.

L’ancien bâtiment existant fait 140 m², nous avons opté pour une maison préfabriquée de même taille, que nous voulons faire construire clé en main.

Les coûts indiqués ici se réfèrent uniquement à un bâtiment spécifique et à des conditions locales particulières. Les coûts de démolition, de maison préfabriquée et de rénovation complète peuvent être nettement plus élevés ou plus bas dans d’autres cas.

Une rénovation complète est généralement moins chère qu’une démolition et une nouvelle construction combinées.

Notre exemple de coûts montre toutefois clairement que, dans ce cas, même une rénovation complète du bâtiment coûterait moins de la moitié du coût de la démolition et de la reconstruction. Demolition construction illicite algerie. C’est souvent le cas : (Demolition construction jobs). Cela ne pose problème que lorsque la structure même du bâtiment (murs porteurs) nécessiterait déjà des travaux de rénovation coûteux.

Dans quelle fourchette de prix se situent les coûts de démolition et de reconstruction ?

Pour une démolition complète du bâtiment, il faut compter dans tous les cas un coût d’environ 150 euros par m². Demolition construction meaning. Dans de nombreux cas, cependant, il faut s’attendre à des coûts de démolition nettement plus élevés en raison des caractéristiques du bâtiment, de l’état du terrain et des exigences environnementales.

Réservoir d'eaux usées : quels sont les coûts d'installation ?

Les coûts d’une nouvelle construction sont toujours individuels.

Les coûts d’une nouvelle construction dépendent toujours du type de maison souhaité, du mode de construction (maison préfabriquée, construction massive planifiée individuellement, maison en bois, etc.), de la conception individuelle souhaitée et de l’étendue des services fournis par le propriétaire lors de la construction. Vous pouvez en savoir plus sur les coûts de construction d’une maison ici.

De quoi dépendent les coûts totaux de démolition et de reconstruction ?

Les coûts de démolition dépendent de plusieurs facteurs :

la taille de la maison (c’est également un facteur décisif pour déterminer si la démolition doit être autorisée ; dans le cas des bâtiments classés, une autorisation est toujours requise)
le type de construction de la maison
les matériaux de construction utilisés
les éventuelles substances nocives présentes (par exemple amiante, PCB, mercure – dans ce cas, les coûts supplémentaires de démolition peuvent être très élevés)
l’emplacement et l’accessibilité de la maison
La nature du terrain et les environs immédiats (protection nécessaire contre la poussière et le bruit, possibilité d’utiliser des machines lourdes)
La méthode de démolition utilisée dans chaque cas particulier
La quantité de gravats à éliminer
La nécessité ou non de remblayer après la démolition

Le mode de construction est déterminant pour les coûts de la nouvelle construction.

Analyse de l'eau potable : quels sont les coûts à prévoir ?

Pour la construction d’une maison, il faut tenir compte des éléments suivants :

le type de construction utilisé (maison préfabriquée, maison préfabriquée en dur, construction en dur planifiée individuellement, maison à ossature bois, etc.)
l’exécution de la maison
la taille du nouveau bâtiment
les frais de planification et d’autorisation encourus
le montant des frais annexes de construction
les frais de (re)conception de l’aménagement extérieur de la maison

Des différences de coûts considérables sont donc possibles, selon les cas, dès la démolition : Demolition construction plan. Toutefois, une estimation précise ne peut être effectuée que dans le cadre d’une étude détaillée de démolition, qui peut déjà coûter plus de 1 000 euros : (Demolition construction salary). Ce n’est qu’à ce moment-là qu’il est possible d’estimer de manière relativement fiable les coûts de démolition.

Même dans le cas d’une nouvelle construction, il faut toujours s’attendre à des impondérables en matière de coûts. Demolition construction sans permis de construire. Aucune construction de maison ne peut être planifiée au centime près. Le projet « démolir et reconstruire » comporte donc des incertitudes considérables en ce qui concerne les coûts à prévoir, même si l’on suppose souvent le contraire.